인천지법 2025타경513449-1 해송파크뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 633만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.05㎡ (2.4평)

건물면적

60.12㎡ (18.2평)

토지면적

8.05㎡ (2.4평)

제시외면적

없음

보증금

1063만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9400만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로

건물 · 대지권

건물

해송파크뷰 · 60.12㎡ (18.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 98-85 · 일반상업지역 · 8.05㎡ (2.4평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 부평우미린아파트단지를 비롯하여 중소규모의 다세대, 오피스텔, 점포 등이 소재하는 주상 혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 남서측 근거리상에 인천지하철1호선 부평시장역이, 북측 근거리상에 서울지하철 7호선 굴포천역이 소재 하는 등 대중교통 이용편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하2층 지상13층 건물내 10층 1005호로서, (사용승인일자: 2015.05.21) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재마감 등 내벽 : 벽지도배마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용) 로 이용중임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 난방설비, 도시가스설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 2필1단의 정방형 평지로서, 공동주택 및 업무시설 (오피스텔)용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 로폭 약 35m 내외의 광대로(장제로)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구,시가지경관지구(중심),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 주택용도 취득,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 98-85 해송파크뷰 10층1005호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 13층 오

인천광역시 부평구 부평동 98-85 10층1005호 · 철근콘크리트구조 60.12㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

의OOO

압류권자

강OOOO

임차권자

곽OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-24 · 인천광역시 부평구 부평동 98-85 해송파크뷰 10층1005호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 13층 공동주택 업무시설 지하 2층 472.17㎡ 8층 515.8㎡ 지하 1층 574.61㎡ 9층 515.8㎡ 1층 266.14㎡ 10층 515.8㎡ 2층 527.84㎡ 11층 515.8㎡ 3층 527.84㎡ 12층 515.8㎡ 4층 515.8㎡ 13층 515.8㎡ 5층 515.8㎡ 옥탑1층 65.25㎡ 6층 515.8㎡ 옥탑2층 29.4㎡ 7층 515.8㎡ 철근콘크리트구조 60.12㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 136m · 부평중학교 · 중학교
• 300m · 부평고등학교 · 고등학교
• 389m · 부광여자고등학교 · 고등학교
• 450m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 516m · 부광중학교 · 중학교
• 536m · 부흥중학교 · 중학교
• 584m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 587m · 부광초등학교 · 초등학교
• 589m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 630m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 689m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 867m · 구산초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 인천축산농협 · 565
• 91m · 영창한의원 · 10, 24-1, 35, 45, 565
• 155m · 더필립요양병원 · 10, 24-1, 35
• 204m · 부흥로터리 · 565
• 264m · 나누리병원 · 10, 24-1, 35, 565, 급행95, 급행97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-24, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-11-24)가 현 소유자 취득일(2019-12-10) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 633만

매각비용

159만

배당 가능액

1억 473만

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