인천지법 2025타경513516-1 씨티원2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1025만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.75㎡ (2.3평)

건물면적

59.66㎡ (18.0평)

토지면적

7.75㎡ (2.3평)

제시외면적

없음

보증금

1102만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로

건물 · 대지권

건물

씨티원2 · 59.66㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 375-131 · 일반상업지역 · 7.75㎡ (2.3평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 / 지상 14층 건물 내 제14층 제1402호로서 (사용승인일 : 2017.03.29.) 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 부 : 벽지 및 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 설비 및 기계식 주차 설비 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약 35m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 375-131 씨티원2 14층1402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 14층 오

인천광역시 부평구 부평동 375-131 14층1402호 · 철근콘크리트구조 59.66㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

인OOOO

임차권자

서OO

임차인

김OO

임차인

원OO

임차인

주OOOOOOO (OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-24 · 인천광역시 부평구 부평동 375-131 씨티원2 14층1402호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상14층 업무시설 지1층 187.10㎡ 1층 60.84㎡ 1층 22.29㎡ 2층 248.61㎡ 3층 248.61㎡ 4층 248.61㎡ 5층 248.61㎡ 6층 248.61㎡ 7층 248.61㎡ 8층 248.61㎡ 9층 248.61㎡ 10층 248.61㎡ 11층 248.61㎡ 12층 248.61㎡ 13층 248.61㎡ 14층 248.61㎡ 철근콘크리트구조 59.66㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 81m · 부평중학교 · 중학교
• 241m · 부평고등학교 · 고등학교
• 433m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 454m · 부광여자고등학교 · 고등학교
• 526m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 578m · 부광중학교 · 중학교
• 601m · 부흥중학교 · 중학교
• 621m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 624m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 628m · 부광초등학교 · 초등학교
• 629m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 929m · 구산초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 영창한의원 · 10, 24-1, 35, 45, 565
• 121m · 인천축산농협 · 565
• 177m · 부흥로터리 · 565
• 182m · 더필립요양병원 · 10, 24-1, 35
• 248m · 나누리병원 · 10, 24-1, 35, 565, 급행95, 급행97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-31, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 111,403,750원 (낙찰가 110,250,000원 기준 · 배당 108,596,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1025만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 859만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다