인천지법 2025타경513553-1 우리아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-01-06 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 4차 매각기일 · 최저가 3978만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.80㎡ (3.6평)

건물면적

37.76㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

397만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3900만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로159번길

건물 · 대지권

건물

우리아파트 · 37.76㎡ (11.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

부평동 377-9 · 11.80㎡ (3.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건내 6층 602호로서, 외벽 : 목재사이딩 판넬 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 노폭약 8m내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기 간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 377-9 우리아파트 6층602호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 부평구 부평동 377-9 6층602호 · 철근콘크리트조 37.76㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

부OO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 부평구 부평동 377-9 우리아파트 6층602호 · 철근콘크리트조 37.76㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 부평구 부평동 377-9 우리아파트 6층602호 · 철근콘크리트조 37.76㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 222m · 부평중학교 · 중학교
• 302m · 부평고등학교 · 고등학교
• 453m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 512m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 551m · 부광여자고등학교 · 고등학교
• 552m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 585m · 부광초등학교 · 초등학교
• 592m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 603m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 644m · 부광중학교 · 중학교
• 697m · 부흥중학교 · 중학교
• 869m · 부평서초등학교병설유치원

버스

• 38m · 부흥로터리 · 565
• 74m · 나누리병원 · 10, 24-1, 35, 45, 급행95, 급행97
• 94m · 나누리병원 · 10, 24-1, 35, 565, 급행95, 급행97
• 248m · 부흥오거리(시장로) · 10, 23, 24-1, 35, 45, 555
• 264m · 부평4동성당 · 551, 565

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-03, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 99,808,820원 (낙찰가 39,788,000원 기준 · 배당 39,191,180원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3978만

매각비용

59만

배당 가능액

3919만

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