인천지법 2025타경513554-1 엘엔빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-10-02 · 3차 매각기일 · 최저가 9212만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.91㎡ (7.5평)

건물면적

63.25㎡ (19.1평)

제시외면적

없음

보증금

921만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8700만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부흥북로41번길

건물 · 대지권

건물

엘엔빌리지 · 63.25㎡ (19.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

부평동 375-102 · 24.91㎡ (7.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평고등학교' 서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 '부평시장역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 남측의 '부흥북로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본 건 현관에 별첨 '사진용지'와 같이 '전기 공급정지(단전) / 제한공급 예고'안내문이 부착되어 있으니 경매 참여 및 진행 시 재확인하시기 바람. - 본 건 우편함에 별첨 '사진용지'와 같이 '수도전 정수 예고장'이 있으니 경매 참여 및 진행 시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 375-102 엘엔빌리지 3층301호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 부평구 부평동 375-102 3층301호 · 철근콘크리트구조 63.25㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-02 · 인천광역시 부평구 부평동 375-102 엘엔빌리지 3층301호 · 철근콘크리트구조 63.25㎡
• 26-10-02 · 인천광역시 부평구 부평동 375-102 엘엔빌리지 3층301호 · 철근콘크리트구조 63.25㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 89m · 부평고등학교 · 고등학교
• 208m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 252m · 부평중학교 · 중학교
• 356m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 380m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 628m · 부원초등학교 · 초등학교
• 637m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 641m · 부원초등학교 · 초등학교
• 773m · 부광여자고등학교 · 고등학교
• 777m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 826m · 부평서초등학교병설유치원
• 886m · 부평서초등학교 · 초등학교

버스

• 126m · 부평4동행정복지센터 · 556, 571, 581
• 133m · 부평4동행정복지센터 · 556, 571, 581
• 225m · 부평래미안아파트 · 556, 571, 581
• 338m · 굴포천역(부평농협) · 1200인천
• 350m · 영창한의원 · 10, 24-1, 35, 45, 565

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-03, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 96,261,800원 (낙찰가 92,120,000원 기준 · 배당 90,738,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9212만

매각비용

138만

배당 가능액

9073만

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