인천지법 2025타경513556-1 마스터큐브

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 3차 매각기일 · 최저가 9849만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.99㎡ (3.0평)

건물면적

74.06㎡ (22.4평)

토지면적

9.99㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

984만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9900만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로160번길

건물 · 대지권

건물

마스터큐브 · 74.06㎡ (22.4평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

부평동 119-35 · 일반상업지역 · 9.99㎡ (3.0평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 부평구 부평동 소재 '부흥오거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔(주거용), 다세대주택, 소규모 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 남서측 근거리에 인천지하철1호선 '부평시장역'이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 14층 건 내 제4층 제401호로서(사용승인일자 : 2016.04.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 섀시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리의 평지로 업무시설(주거용 오피스텔) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 6m내외, 동측 및 남측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

부평동 119-35 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 ① 2020년 04월 29일 민간임대주택 등록 ② 주택임차권 설정(2024년 05월 30일) 임차보증금 (1)금190,000,000원 (2)금199,000,000원 임대차계약일자 (1)2020.02.14 (2)2022.03.08 점유개시일자 2020년 03월 17일

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 119-35 마스터큐브 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 14층 오

인천광역시 부평구 부평동 119-35 4층401호 · 철근콘크리트구조 74.06㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 부평구 부평동 119-35 마스터큐브 4층401호 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 14층 업무시설 지1층 34.03㎡ 1층 87.12㎡ 2층 332.1㎡ 3층 332.1㎡ 4층 332.1㎡ 5층 332.1㎡ 6층 332.1㎡ 7층 332.1㎡ 8층 332.1㎡ 9층 332.1㎡ 10층 332.1㎡ 11층 332.1㎡ 12층 332.1㎡ 13층 332.1㎡ 14층 332.1㎡ 철근콘크리트구조 74.06㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 249m · 부평중학교 · 중학교
• 384m · 부광여자고등학교 · 고등학교
• 394m · 부평고등학교 · 고등학교
• 462m · 부광초등학교 · 초등학교
• 468m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 475m · 부광중학교 · 중학교
• 490m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 528m · 부흥중학교 · 중학교
• 598m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 653m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 715m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 819m · 부개여자고등학교 · 고등학교

버스

• 133m · 부흥로터리 · 565
• 153m · 나누리병원 · 10, 24-1, 35, 565, 급행95, 급행97
• 179m · 나누리병원 · 10, 24-1, 35, 45, 급행95, 급행97
• 235m · 인천축산농협 · 565
• 240m · 영창한의원 · 10, 24-1, 35, 45, 565

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-31, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,987,350원 (낙찰가 98,490,000원 기준 · 배당 97,012,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9849만

매각비용

147만

배당 가능액

9701만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다