경매· 오피스텔
인천지법 2025타경513564-1 숭의동아르떼노블
인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 3층310호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가4263만692만/평· 감정가 8700만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4263만감정가 대비 49%
- 감정가
- 8700만
- 최저 평당가
- 692만/평건물면적 기준 · 총액 4263만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 4795만 ~ 5657만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 4263만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 5.11㎡ (1.5평)
- 건물면적
- 20.37㎡ (6.2평)
- 토지면적
- 5.11㎡ (1.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 426만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억
- 도로명주소
- 경인로
건물 · 대지권
- 건물
- 숭의동아르떼노블 · 20.37㎡ (6.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 숭의동 78-9 · 일반상업지역 · 5.11㎡ (1.5평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역(수도권1호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 제물포역(수도권1호선)이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근콘크리트)스라브지붕 15층 건물내 3층310호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일: 2014.02.14)
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단지의 사다리형의 토지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 35m 내외의 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시 남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)(인천 광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21 )(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-02 | sd | 2025.12.17 도달 |
| 25-11-14 | sd | 2025.11.19 이사불명 |
| 25-11-06 | sd | 2025.11.06 도달 |
| 25-11-06 | sd | 2025.11.10 수취인불명 |
목록
목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 3층310호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
대로변에 접한 15층 업무시설, 공
부동산 인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 3층310호 · 철근콘크리트구조 20.374㎡
부동산표시목록
교부권자 계OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 미OOO(OOOOO)
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 미OOO (OOOOO) OOOO
임차권자 윤OO
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-22 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 3층310호 · 철근콘크리트구조 (철근콘크리트)스라브지붕 15층 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 지하3층 573.81㎡ 지하2층 640.30㎡ 지하1층 642.13㎡ 1층 160.29㎡ 2층 475.55㎡ 3층 442.55㎡ 4층 442.55㎡ 5층 442.32㎡ 6층 399.59㎡ 7층 399.59㎡ 8층 399.59㎡ 9층 399.59㎡ 10층 399.59㎡ 11층 399.59㎡ 12층 399.59㎡ 13층 399.59㎡ 14층 399.59㎡ 15층 399.59㎡ 옥탑1층 68.88㎡ 옥탑2층 54.18㎡ 철근콘크리트구조 20.374㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 11건 · 채권총액 1억 6000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 237m인천남중학교중학교
- 300m선인고등학교고등학교
- 317m인화여자고등학교고등학교
- 384m인화여자중학교중학교
- 386m숭의초등학교초등학교
- 563m선인중학교중학교
- 602m인천대학교 제물포 캠퍼스대학교
- 765m도화기계공업고등학교고등학교
- 830m용정초등학교초등학교
- 838m동산중고등학교
- 865m인천대중예술고등학교고등학교
- 899m청운대학교 인천 캠퍼스대학교
버스
- 126m제물포역28-1, 512, 517, 519, 인천e음31
- 131m제물포역(동양빌딩)512, 인천e음31
- 219m제물포역10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 7, 800, 82
- 230m인화여고10, 13, 14, 2, 21, 510, 62, 7, 82
- 254m인화여고10, 13, 14, 2, 21, 510, 62, 7, 82
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4795만 ~ 5657만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 3층310호
- 감정가
- 8700만
- 최저가
- 4263만 (49%)
- 건물면적
- 20.37㎡ (6.2평)
- 대지권면적
- 5.11㎡ (1.5평)
- 기일
- 26-05-22
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 인천 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 4263만 × 112~133% = 4795만 ~ 5657만인천 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 2,762건 — 중간값 122.3%, 사분위 112.5~132.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 1억 6000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 23-05-18
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 14-02-24 | 소유권보존 | 주식회사삼보산업 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 14-03-25 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 22-05-03 | 소유권이전 | 이○○ | 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 23-05-18 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑5 | 25-10-31 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑6 | 25-12-12 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 14-03-25 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 3000만 | 말소 |
| 을1-1 | 15-10-08 | 1번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을2 | 18-03-14 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-09-06 | 주택임차권 | 윤○○ | 1억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4263만
- 매각비용
- 63만
- 배당 가능액
- 4199만
인천광역시 미추홀구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
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- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
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- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511468-1 · 다세대주택 · 주안동2450만 (49%) · 26-10-29
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