인천지법 2025타경513569-1 위너스빌2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 8624만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.75㎡ (2.9평)

건물면적

59.49㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

862만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7359만

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주부토로

건물 · 대지권

건물

위너스빌2 · 59.49㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 375-126 · 9.75㎡ (2.9평)

호

13층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부평고등학교 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 오피스텔 및 공동주택으로 형성이 되어 있으며, 배후에 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 13층건 중 제2층 제201호로서 외벽:드라이비트 및 일부 돌붙임. 창호:하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 375-126 위너스빌2 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본 건은 13층 오피스텔 건물에 소재함

인천광역시 부평구 부평동 375-126 2층201호 · 철근콘크리트구조 59.49㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

교부권자

서OOOO

임차권자

조O

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 부평구 부평동 375-126 위너스빌2 2층201호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 13층 업무시설 및 공동주택 1층 65.16 ㎡ 2층 274.18 ㎡ 3층 274.18 ㎡ 4층 274.18 ㎡ 5층 274.18 ㎡ 6층 274.18 ㎡ 7층 222.34 ㎡ 8층 222.34 ㎡ 9층 222.34 ㎡ 10층 222.34 ㎡ 11층 222.34 ㎡ 12층 222.34㎡ 13층 222.34㎡ 지1층 145.84 ㎡ 철근콘크리트구조 59.49㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 111m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 192m · 부평고등학교 · 고등학교
• 284m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 355m · 부평중학교 · 중학교
• 432m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 526m · 부원초등학교 · 초등학교
• 536m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 538m · 부원초등학교 · 초등학교
• 773m · 부평서초등학교병설유치원
• 832m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 834m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 875m · 부광여자고등학교 · 고등학교

버스

• 24m · 부평4동행정복지센터 · 556, 571, 581
• 70m · 부평4동행정복지센터 · 556, 571, 581
• 207m · 부평래미안아파트 · 556, 571, 581
• 311m · 백마장입구 · 551, 555, 583, 584-1, 585, 586
• 319m · 부평구보건소 · 556, 571, 581

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-03, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.03 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-03)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,053,600원 (낙찰가 86,240,000원 기준 · 배당 84,946,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-03 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

8624만

매각비용

129만

배당 가능액

8494만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다