인천지법 2025타경513585-1 씨티원2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-07-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1074만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.75㎡ (2.3평)

건물면적

59.66㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

1107만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로

건물 · 대지권

건물

씨티원2 · 59.66㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 375-131 · 7.75㎡ (2.3평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 의 업무시설, 상업시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제13층 제1302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재붙임마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 구비되 어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 왕복 7차선의 도로에 접하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 375-131 씨티원2 13층1302호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 부평구 부평동 375-131 13층1302호 · 철근콘크리트구조 59.66㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOOO

교부권자

인OOOO

임차권자

최OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-24 · 인천광역시 부평구 부평동 375-131 씨티원2 13층1302호 · 철근콘크리트구조 59.66㎡
• 26-07-24 · 인천광역시 부평구 부평동 375-131 씨티원2 13층1302호 · 철근콘크리트구조 59.66㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 81m · 부평중학교 · 중학교
• 241m · 부평고등학교 · 고등학교
• 433m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 454m · 부광여자고등학교 · 고등학교
• 526m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 578m · 부광중학교 · 중학교
• 601m · 부흥중학교 · 중학교
• 621m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 624m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 628m · 부광초등학교 · 초등학교
• 629m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 929m · 구산초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 영창한의원 · 10, 24-1, 35, 45, 565
• 121m · 인천축산농협 · 565
• 177m · 부흥로터리 · 565
• 182m · 더필립요양병원 · 10, 24-1, 35
• 248m · 나누리병원 · 10, 24-1, 35, 565, 급행95, 급행97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-07-05, 서울보증보험주식회사)

→ 가압류(2024-07-05)가 현 소유자 취득일(2022-08-12) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 110,921,100원 (낙찰가 110,740,000원 기준 · 배당 109,078,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-07-05 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1074만

매각비용

166만

배당 가능액

1억 907만

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