인천지법 2025타경513592-1 스카이블레스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2397만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.34㎡ (2.5평)

건물면적

59.64㎡ (18.0평)

토지면적

8.34㎡ (2.5평)

제시외면적

없음

보증금

1239만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4100만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

시장로

건물 · 대지권

건물

스카이블레스 · 59.64㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 217-7 · 8.34㎡ (2.5평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물 1층 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 근거리에 지하철역을 비롯한 인근에 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 제13층 제1302호로서, (사용승인일 : 2018.12.21.) 외벽 : 페인트 및 돌붙임 등 마감 창호 : 새시 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 주용도는 오피스텔임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 건부지(오피스텔 등)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측 폭 약 25미터와 남서측 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 217-7 스카이블레스 13층1302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 14층 오

인천광역시 부평구 부평동 217-7 13층1302호 · 철근콘크리트구조 59.64㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

부OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

마OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

홍OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-29 · 인천광역시 부평구 부평동 217-7 스카이블레스 13층1302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 지2층 248.88㎡ 지1층 19.2㎡ 1층 117.18㎡ 2층 237.07㎡ 3층 237.07㎡ 4층 237.07㎡ 5층 237.07㎡ 6층 237.07㎡ 7층 237.07㎡ 8층 237.07㎡ 9층 237.07㎡ 10층 237.07㎡ 11층 237.07㎡ 12층 237.07㎡ 13층 237.07㎡ 14층 237.07㎡ 철근콘크리트구조 59.64㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 281m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 537m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 572m · 부평중학교 · 중학교
• 579m · 부평고등학교 · 고등학교
• 613m · 부평서초등학교병설유치원
• 623m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 661m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 709m · 부광초등학교 · 초등학교
• 751m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 860m · 부광여자고등학교 · 고등학교
• 894m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 910m · 부광중학교 · 중학교

버스

• 135m · 부흥오거리(시장로) · 10, 23, 24-1, 35, 45, 555
• 152m · 부흥초등학교.굿케어요양병원 · 급행95, 급행97
• 169m · 부평시장(당약국) · 555
• 173m · 부평4동성당 · 555, 565
• 190m · 부흥초등학교·굿케어요양병원 · 302

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-03, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 3건: 3번임차권경정, 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 337,889,550원 (낙찰가 123,970,000원 기준 · 배당 122,110,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2397만

매각비용

185만

배당 가능액

1억 2211만

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