인천지법 2025타경513615-1 디에이치씨밀레

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-03 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 829만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.16㎡ (4.9평)

건물면적

67.64㎡ (20.5평)

토지면적

16.16㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

1082만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

동암광장로8번길

건물 · 대지권

건물

디에이치씨밀레 · 67.64㎡ (20.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

십정동 409-23 · 일반상업지역 · 16.16㎡ (4.9평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 수도권전철 1호선 '동암역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수도권전철 1호선 '동암역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 미장스톤, 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 십정동 409-23 디에이치씨밀레 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 12층 오

인천광역시 부평구 십정동 409-23 2층201호 · 철근콘크리트구조 67.640㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 부평구 십정동 409-23 디에이치씨밀레 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설 및 공동주택 지1층 19.55㎡ 1층 77.8㎡ 2층 163.585㎡ 3층 163.585㎡ 4층 163.585㎡ 5층 163.585㎡ 6층 163.585㎡ 7층 163.585㎡ 8층 233.7㎡ 9층 172.275㎡ 10층172.275㎡ 11층 172.275㎡ 12층 119.4㎡ 철근콘크리트구조 67.640㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 520m · 인천주원초등학교
• 531m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 542m · 석정초등학교 · 초등학교
• 550m · 동암초등학교 · 초등학교
• 594m · 성산효대학원대학교
• 634m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 634m · 동암중학교 · 중학교
• 635m · 하정초등학교 · 초등학교
• 684m · 십정초등학교 · 초등학교
• 713m · 석정중학교 · 중학교
• 733m · 인천약산초등학교 · 초등학교
• 753m · 약산초등학교 · 초등학교

버스

• 116m · 동암사거리 · 103, 103-1, 303, 304, 42, 592
• 143m · 동암북부역 · 10, 103, 42, 592
• 159m · 동암사거리 · 103, 103-1, 303, 304, 42, 592, 62
• 164m · 동암남부역 · 532, 533, 535, 536, 537
• 226m · 동암북부역광장 · 530, 564, 593

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-04, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 3건: 5번임차권경정, 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 322,334,350원 (낙찰가 108,290,000원 기준 · 배당 106,665,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 829만

매각비용

162만

배당 가능액

1억 666만

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