인천지법 2025타경513625-1 비에네스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-03 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1270만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.53㎡ (3.2평)

건물면적

73.66㎡ (22.3평)

제시외면적

없음

보증금

1127만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9700만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로101번길

건물 · 대지권

건물

비에네스타 · 73.66㎡ (22.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 135-5 · 10.53㎡ (3.2평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부흥초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 대로변을 중심으로 본건과 동유형의 오피스텔(주거용) 및 아파트, 업무시설, 상업용 빌딩, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천지하철1호선 '부평시장역 '이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 14층 건물 내 13층 1301호로서, (사용승인일자: 2016.04.07) 외벽: 미장스톤 및 돌붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 스프 링클러설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 35m 내외 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하며 도로 상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호1 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 135-5 비에네스타 13층1301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 14층 오

인천광역시 부평구 부평동 135-5 13층1301호 · 철근콘크리트구조 73.66㎡

부동산표시목록

임차권자

오OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 인천광역시 부평구 부평동 135-5 비에네스타 13층1301호 · 철근콘크리트구조 73.66㎡
• 26-08-04 · 인천광역시 부평구 부평동 135-5 비에네스타 13층1301호 · 철근콘크리트구조 73.66㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 219m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 706m · 부평서초등학교병설유치원
• 711m · 부광초등학교 · 초등학교
• 720m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 738m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 739m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 763m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 767m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 793m · 부평중학교 · 중학교
• 813m · 부평여자중학교 · 중학교
• 821m · 부평고등학교 · 고등학교
• 826m · 부개고등학교 · 고등학교

버스

• 48m · 부흥초등학교 · 302, 302B, 551, 급행95, 급행97
• 84m · 부흥초등학교·굿케어요양병원 · 302
• 149m · 부흥초등학교.굿케어요양병원 · 급행95, 급행97
• 182m · 해물탕거리 · 579
• 213m · 부평시장 · 10, 23, 24-1, 35

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,990,500원 (낙찰가 112,700,000원 기준 · 배당 111,009,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1270만

매각비용

169만

배당 가능액

1억 1100만

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