인천지법 2025타경513662-1 조양휴캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-10-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 437만 (49%) · 기한후납부

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.79㎡ (2.4평)

건물면적

57.41㎡ (17.4평)

제시외면적

없음

보증금

2087만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 2700만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

원적로488번길

건물 · 대지권

건물

조양휴캐슬 · 57.41㎡ (17.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 451-51 · 7.79㎡ (2.4평)

호

16층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부원초등학교" 북동측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상16층 건물 내 제7층 제702호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 오피스텔로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 기본적인 위생설비와 급배수설비 및 승강기설비, 소방설비 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 부정형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 7m 내외 포장도로에 접하여 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 부평동 451-51은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 주택임차권등기가 등재되어 있습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 451-51 조양휴캐슬 7층702호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 부평구 부평동 451-51 7층702호 · 철근콘크리트구조 57.41㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

압류권자

부OO (OOOOO) OOOO

임차권자

성OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-02 · 인천광역시 부평구 부평동 451-51 조양휴캐슬 7층702호 · 철근콘크리트구조 57.41㎡
• 26-10-02 · 인천광역시 부평구 부평동 451-51 조양휴캐슬 7층702호 · 철근콘크리트구조 57.41㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 157m · 부원초등학교 · 초등학교
• 191m · 부원초등학교 · 초등학교
• 286m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 358m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 438m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 607m · 부평고등학교 · 고등학교
• 682m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 689m · 인천산곡고등학교 · 고등학교
• 697m · 인천산곡고등학교 · 고등학교
• 770m · 부평중학교 · 중학교
• 833m · 부평서초등학교병설유치원
• 854m · 갈월초등학교 · 초등학교

버스

• 97m · 백마장입구 · 1, 111, 111-2, 112, 12, 30, 34, 43, 45, 46, 47
• 108m · 백마장입구 · 11, 111, 111-2, 111B, 112, 12, 2, 30, 34, 43, 43-1, 46, 47, 88, 90
• 123m · 백마장입구 · 90
• 124m · 부평여자고등학교 · 1, 103, 88
• 145m · 부평여자고등학교 · 11, 2, 28, 551, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-05-09, )

→ 최선순위설정일자(2024.05.09 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-05-09)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 124,195,550원 (낙찰가 104,370,000원 기준 · 배당 102,804,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-05-09

배당

입찰가 (최저가)

1억 437만

매각비용

156만

배당 가능액

1억 280만

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