인천지법 2025타경513875-1 씨티원

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 6321만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.83㎡ (1.8평)

건물면적

37.69㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

632만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부평대로

건물 · 대지권

건물

씨티원 · 37.69㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 431-22 · 5.83㎡ (1.8평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부원초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위 일 대는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환 경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(부평구청역/인천 1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 편리한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상15층 건물내 제2층 제206호로서, (사용승인 : 2016.04.21) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 석재마감 등. 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재경보설비 및 탐지설비 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 서측으로 로폭 약 8미터, 40미터의 포장도로에 각각 접함,

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

부평동 431-22, 431-25, 431-27 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최 고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12 -30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07- 14)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정 기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 431-22 씨티원 2층206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 15층 오

인천광역시 부평구 부평동 431-22 2층206호 · 철근콘크리트조 37.69㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

부OO

교부권자

시OOOO

교부권자

울OOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

울OOOO

임차권자

전OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 부평구 부평동 431-22 씨티원 2층206호 · 철근콘크리트조 37.69㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 부평구 부평동 431-22 씨티원 2층206호 · 철근콘크리트조 37.69㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 213m · 부원초등학교 · 초등학교
• 237m · 부원초등학교 · 초등학교
• 260m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 294m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 354m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 514m · 부평고등학교 · 고등학교
• 621m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 678m · 부평중학교 · 중학교
• 777m · 인천산곡고등학교 · 고등학교
• 783m · 부평서초등학교병설유치원
• 786m · 인천산곡고등학교 · 고등학교
• 832m · 부평서초등학교 · 초등학교

버스

• 1m · 백마장입구 · 1, 111, 111-2, 112, 12, 30, 34, 43, 45, 46, 47
• 39m · 백마장입구 · 90
• 63m · 백마장입구 · 11, 111, 111-2, 111B, 112, 12, 2, 30, 34, 43, 43-1, 46, 47, 88, 90
• 148m · 백마장입구 · 551, 555, 583, 584-1, 585, 586
• 158m · 백마장입구 · 551, 555, 583, 584-1, 585, 586

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-18, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2023.04.18 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-04-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-18 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

6321만

매각비용

94만

배당 가능액

6226만

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