경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513884-1 드림빌리지
인천광역시 부평구 부평동 489-2 드림빌리지 3층302호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 부평구 부평동 489-2 드림빌리지 3층302호
- 감정가
- 1억 1000만
- 최저가
- 3773만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 33.18㎡ (10.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 376만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3773만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 12.25㎡ (3.7평)
- 건물면적
- 33.18㎡ (10.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 377만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억
- 담당계
- 20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 충선로8번길
건물 · 대지권
- 건물
- 드림빌리지 · 33.18㎡ (10.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 부평동 489-2 · 12.25㎡ (3.7평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개서 초등학교"북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2001.06.19) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시창호 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형의 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-14 | sd | 2026.01.29 도달 |
| 25-11-28 | sd | 2025.12.01 수취인불명 |
| 25-11-18 | sd | 2025.11.18 도달 |
| 25-11-18 | sd | 2025.11.24 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 489-2 드림빌리지 3층302호 · 집합건물
현황조사
인천광역시 부평구 부평동 489-2 3층302호 · 철근콘크리트조 33.18㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 동OOOO
- 교부권자
- 부OO
- 임차권자
- 한OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-01 · 인천광역시 부평구 부평동 489-2 드림빌리지 3층302호 · 철근콘크리트조 33.18㎡
- 26-10-01 · 인천광역시 부평구 부평동 489-2 드림빌리지 3층302호 · 철근콘크리트조 33.18㎡
등기부등본
권리 27건 · 등기부 현황
주변
학군
- 176m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
- 314m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
- 506m · 부개고등학교 · 고등학교
- 623m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
- 685m · 부평여자중학교 · 중학교
- 701m · 인천동수초등학교 · 초등학교
- 704m · 인천부개초등학교 · 초등학교
- 814m · 부일여자중학교 · 중학교
- 885m · 부평동중학교 · 중학교
- 903m · 부광초등학교 · 초등학교
- 956m · 인천부광초등학교 · 초등학교
- 1012m · 상동고등학교 · 고등학교
버스
- 98m · 부개서초등학교 · 579
- 148m · 선경아파트 · 579
- 237m · 인천부흥고등학교 · 579
- 245m · 부평SKVIEW해모로아파트 · 558
- 258m · 농협로타리 · 558
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-13, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,835,950원 (낙찰가 37,730,000원 기준 · 배당 37,164,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-13 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑5-2 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 01-07-04 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-07-27 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 02-07-18 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 287만 | 말소 |
| 갑4 | 03-09-17 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑6 | 04-08-16 | 3번가압류, 4번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 04-08-16 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 08-01-09 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 08-01-09 | 소유권이전 | 김○○ | 4500만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 11-06-07 | 가처분 | 공○○ | — | 말소 |
| 갑9 | 12-03-26 | 8번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 19-09-09 | 소유권이전 | 정○○ | 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 20-02-20 | 소유권이전 | 최○○ | 1억 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 22-05-31 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 1억 1200만 | 말소 |
| 갑13 | 22-08-16 | 12번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11-1 | 22-12-08 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑14 | 25-11-13 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 갑15 | 26-04-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 01-07-27 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 5200만 | 말소 |
| 을2 | 04-08-16 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 04-08-16 | 근저당권설정 | 석남2동신용협동조합 | 1950만 | 말소 |
| 을4 | 04-09-20 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 04-09-20 | 전세권설정 | 이○○ | 3300만 | 말소 |
| 을6 | 09-04-06 | 5번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-06-14 | 주택임차권 | 한○○ | 1억 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3773만
- 매각비용
- 56만
- 배당 가능액
- 3716만
앱에서 보는 것
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인천광역시 부평구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경1530-1 · 다세대주택 · 부평동1.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1681-1 · 단독주택 · 부개동14.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1763-1 · 다세대주택 · 부개동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511120-1 · 연립주택 · 산곡동1.1억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511724-1 · 아파트 · 청천동5억 (70%) · 26-10-29
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