경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513982-1 금화테크빌
인천광역시 부평구 부평동 416-15 금화테크빌 102동 5층501호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 부평구 부평동 416-15 금화테크빌 102동 5층501호
- 감정가
- 1억 1800만
- 최저가
- 5782만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 48.68㎡ (14.7평) · 토지 17.40㎡ (5.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 393만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 5782만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.40㎡ (5.3평)
- 건물면적
- 48.68㎡ (14.7평)
- 토지면적
- 17.40㎡ (5.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 578만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2500만
- 담당계
- 19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 주부토로46번길
건물 · 대지권
- 건물
- 금화테크빌 · 48.68㎡ (14.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 부평동 416-15 · 일반상업지역 · 17.40㎡ (5.3평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 오피스텔, 도시형생활주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물내의 제102동 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2001.6.22.) 외벽 : 드라이비트 창호 : 샤시창호 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 소로, 동측으로 세로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-29 | sd | 2026.01.13 도달 |
| 25-12-17 | sd | 2025.12.19 수취인불명 |
| 25-12-12 | sd | 2025.12.15 수취인불명 |
| 25-12-02 | sd | 2025.12.09 폐문부재 |
| 25-11-27 | sd | 2025.11.28 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 416-15 금화테크빌 102동 5층501호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본 건은 5층 다
인천광역시 부평구 부평동 416-15 102동 5층501호 · 철근콘크리트조 48.68㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 동OOOO
- 교부권자
- 부OO
- 임차권자
- 최OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-05-29 · 인천광역시 부평구 부평동 416-15 금화테크빌 102동 5층501호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 다세대주택 1층 61.37㎡ 2층 108.26㎡ 3층 108.26㎡ 4층 108.26㎡ 5층 108.26㎡ 철근콘크리트조 48.68㎡
등기부등본
권리 26건 · 등기부 현황
주변
학군
- 240m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
- 313m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
- 362m · 부평고등학교 · 고등학교
- 442m · 부평중학교 · 중학교
- 544m · 부평서초등학교병설유치원
- 571m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
- 604m · 부평서초등학교 · 초등학교
- 611m · 부평여자고등학교 · 고등학교
- 677m · 부원초등학교 · 초등학교
- 684m · 부원초등학교 · 초등학교
- 704m · 개흥초등학교 · 초등학교
- 891m · 부광초등학교 · 초등학교
버스
- 90m · 부평구보건소 · 556, 571, 581
- 120m · 부평4동성당 · 551, 565
- 153m · 부평4동성당 · 555, 565
- 154m · 부평시장(용갈비) · 571, 581
- 185m · 부평구보건소 · 555, 565
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-18, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 68,047,300원 (낙찰가 57,820,000원 기준 · 배당 56,952,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-18 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑7-1 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑2-2 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 01-06-28 | 소유권보존 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-08-20 | 소유권이전 | 남○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 04-09-20 | 2-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 07-11-01 | 소유권이전 | 김○○ | 8300만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 15-02-16 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 15-03-04 | 소유권이전 | 선○○ | 1억 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 15-10-15 | 소유권이전 | 유○○ | 1억 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 19-07-10 | 가압류 | 엔에이치농협캐피탈 주식회사 | 1538만 | 말소 |
| 갑9 | 19-08-12 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 19-08-13 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 19-12-17 | 소유권이전 | 최○○ | 1억 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑11-1 | 22-12-08 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑12 | 25-11-18 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 01-10-15 | 근저당권설정 | 1500만 | 말소 | |
| 을2 | 04-09-20 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 07-11-01 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 5980만 | 말소 |
| 을4 | 15-02-17 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 15-11-17 | 근저당권설정 | 부평중앙새마을금고 | 2600만 | 말소 |
| 을6 | 16-03-07 | 근저당권설정 | 부평중앙새마을금고 | 2600만 | 말소 |
| 을7 | 19-08-13 | 5번근저당권설정, 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 24-05-21 | 주택임차권 | 최○○ | 1억 2500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5782만
- 매각비용
- 86만
- 배당 가능액
- 5695만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 부평구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경1763-1 · 다세대주택 · 부개동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511120-1 · 연립주택 · 산곡동1.1억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511724-1 · 아파트 · 청천동5억 (70%) · 26-10-29
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