인천지법 2025타경514240-1 유진빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 7350만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.03㎡ (12.4평)

건물면적

59.95㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

735만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7500만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

함봉로42번길

건물 · 대지권

건물

유진빌리지 · 59.95㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

십정동 75-4 · 41.03㎡ (12.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 함봉로42번길에 위치하며, 주위는 각급학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2010년 12월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 101호로서, 외벽: 인조석 등 마감 창호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:2010-12-17)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(열우물GB우선해제지구), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025 -08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 십정동 75-4 유진빌리지 105동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본 건은 4층 다세대 공동주택에 소재함

인천광역시 부평구 십정동 75-4 105동 1층101호 · 철근콘크리트구조 59.95㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

부OO (OOOOO) OOOO

임차권자

홍OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 부평구 십정동 75-4 유진빌리지 105동 1층101호 · 철근콘크리트구조 59.95㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 부평구 십정동 75-4 유진빌리지 105동 1층101호 · 철근콘크리트구조 59.95㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 256m · 상정고등학교 · 고등학교
• 346m · 상정중학교 · 중학교
• 478m · 상정초등학교 · 초등학교
• 907m · 십정초등학교 · 초등학교
• 922m · 가정여자중학교 · 중학교
• 969m · 백운초등학교 · 초등학교
• 988m · 하정초등학교 · 초등학교
• 988m · 제물포중학교 · 중학교
• 991m · 동인천여자중학교 · 중학교
• 1013m · 부평서중학교 · 중학교
• 1048m · 부광고등학교 · 고등학교
• 1067m · 부광고등학교 · 고등학교

버스

• 34m · 인천성광교회 · 530, 564-1
• 177m · 숭보사입구 · 564-1
• 230m · 숭보사입구 · 530, 564-1
• 326m · 열우물테니스경기장 · 3-2, 42
• 364m · 상정중학교 · 10, 103, 111, 111B, 112, 23, 302, 35, 530

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-09-15, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 102,602,500원 (낙찰가 73,500,000원 기준 · 배당 72,397,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-09-15 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

7350만

매각비용

110만

배당 가능액

7239만

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