인천지법 2025타경514262-1 센트럴뷰2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4350만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.86㎡ (2.4평)

건물면적

65.10㎡ (19.7평)

제시외면적

없음

보증금

1435만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

원적로488번길

건물 · 대지권

건물

센트럴뷰2차 · 65.10㎡ (19.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 451-98 · 7.86㎡ (2.4평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하는 "인천부원초등학교" 동측인근의 "센트럴뷰2차" 6층 606호로서 주위는 오피스텔, 상업 및 주상용부동산 등이 주를이루는 지역인바 주변환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

남측 및 서측으로 접한 소로를 통하여 부평대로 등 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장, 인천지하철 부평시장역이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건내 6층 606호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2016.07.11.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형("ㄴ"자형)토지로서 근린생활시설, 업무시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측, 서측으로 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 오피스텔로서 등기사항전부증명서상에 "주택임차권"등기가 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 451-98 센트럴뷰2차 6층606호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본 건은 14층 오피스텔 건물에 소재함

인천광역시 부평구 부평동 451-98 6층606호 · 철근콘크리트구조 65.1㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

양OO

교부권자

파OO

배당요구권자

희OOOOOOOO OOOO

압류권자

부OO (OOOOO) OOOO

압류권자

양OO (OOOOO) OOOO

임차권자

이OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 부평구 부평동 451-98 센트럴뷰2차 6층606호 · 철근콘크리트구조 65.1㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 부평구 부평동 451-98 센트럴뷰2차 6층606호 · 철근콘크리트구조 65.1㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 138m · 부원초등학교 · 초등학교
• 168m · 부원초등학교 · 초등학교
• 253m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 337m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 405m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 598m · 부평고등학교 · 고등학교
• 693m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 694m · 인천산곡고등학교 · 고등학교
• 702m · 인천산곡고등학교 · 고등학교
• 762m · 부평중학교 · 중학교
• 795m · 부평서초등학교병설유치원
• 840m · 부평서초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 백마장입구 · 11, 111, 111-2, 111B, 112, 12, 2, 30, 34, 43, 43-1, 46, 47, 88, 90
• 80m · 백마장입구 · 1, 111, 111-2, 112, 12, 30, 34, 43, 45, 46, 47
• 97m · 백마장입구 · 90
• 148m · 부평여자고등학교 · 1, 103, 88
• 160m · 부평여자고등학교 · 11, 2, 28, 551, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-04-08, )

→ 최선순위설정일자(2022.04.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-04-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-04-08

배당

입찰가 (최저가)

1억 4350만

매각비용

215만

배당 가능액

1억 4134만

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