인천지법 2025타경514349-1 삼성하이츠맨션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-12-02 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 6510만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.04㎡ (5.2평)

건물면적

33.60㎡ (10.2평)

제시외면적

없음

보증금

651만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1500만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로159번길

건물 · 대지권

건물

삼성하이츠맨션 · 33.60㎡ (10.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

부평동 396-46 · 17.04㎡ (5.2평)

호

4층

당사자

채권자

이OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내의 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2001.3.5. ) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 396-46 삼성하이츠맨션 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 4층 다

인천광역시 부평구 부평동 396-46 4층401호 · 철근콘크리트조 33.60㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

동OOOO

교부권자

부OO

교부권자

주OOOOOOO OOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO OOOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 부평구 부평동 396-46 삼성하이츠맨션 4층401호 · 철근콘크리트조 33.60㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 부평구 부평동 396-46 삼성하이츠맨션 4층401호 · 철근콘크리트조 33.60㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 240m · 부평중학교 · 중학교
• 251m · 부평고등학교 · 고등학교
• 411m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 440m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 494m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 580m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 654m · 부광여자고등학교 · 고등학교
• 691m · 부광초등학교 · 초등학교
• 712m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 753m · 부광중학교 · 중학교
• 775m · 부평서초등학교병설유치원
• 801m · 부흥중학교 · 중학교

버스

• 150m · 부흥로터리 · 565
• 155m · 나누리병원 · 10, 24-1, 35, 45, 급행95, 급행97
• 178m · 부평4동성당 · 551, 565
• 189m · 나누리병원 · 10, 24-1, 35, 565, 급행95, 급행97
• 201m · 부평4동성당 · 555, 565

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-02, 이보라)

→ 최선순위설정일자(2025.12.02 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-02)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,876,500원 (낙찰가 65,100,000원 기준 · 배당 64,123,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-02 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

6510만

매각비용

97만

배당 가능액

6412만

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