인천지법 2025타경514419-1 대원드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-01 · 경매접수
2. 25-12-02 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-09-15 · 1차 매각기일 · 최저가 9500만 (100%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.65㎡ (4.7평)

건물면적

32.02㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

950만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2300만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

평천로317번길

건물 · 대지권

건물

대원드림빌 · 32.02㎡ (9.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

갈산동 168-17 · 15.65㎡ (4.7평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 갈산역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.), 도시관리계획 입안중(2025-07-18)(갈산2 지구단위계획구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 갈산동 168-17 대원드림빌 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본 건은 5층 다세대 공동주택에 소재

인천광역시 부평구 갈산동 168-17 4층401호 · 철근콘크리트조 32.02㎡

부동산표시목록

교부권자

금OO

교부권자

동OOOOO

교부권자

부OO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

종OO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-15 · 인천광역시 부평구 갈산동 168-17 대원드림빌 4층401호 · 철근콘크리트조 32.02㎡
• 26-09-15 · 인천광역시 부평구 갈산동 168-17 대원드림빌 4층401호 · 철근콘크리트조 32.02㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 420m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
• 668m · 부평공업고등학교 · 고등학교
• 710m · 인천갈산초등학교 · 초등학교
• 750m · 안남고등학교 · 고등학교
• 872m · 인천영선초등학교 · 초등학교
• 936m · 갈월초등학교 · 초등학교
• 944m · 갈산중학교 · 중학교
• 956m · 삼산중학교 · 중학교
• 1006m · 인천성지초등학교 · 초등학교
• 1212m · 인천삼산초등학교 · 초등학교
• 1243m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 1309m · 인천굴포초등학교 · 초등학교

버스

• 76m · 갈산시장 · 34, 526, 555, 67-1
• 107m · 갈산1동행정복지센터 · 67-1
• 126m · 갈산사거리 · 581, 582
• 163m · 갈산사거리 · 571, 581, 582
• 191m · 갈산시장.갈산도서관 · 34, 526, 555

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-02, 김형근)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 29,425,000원 (낙찰가 95,000,000원 기준 · 배당 93,575,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-02 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

9500만

매각비용

142만

배당 가능액

9357만

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