인천지법 2025타경514422-1 동한아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-02 · 경매접수
2. 25-12-03 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 7910만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.17㎡ (4.3평)

건물면적

37.84㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

791만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 887만

담당계

3계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

원적로488번길

건물 · 대지권

건물

동한아파트 · 37.84㎡ (11.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

부평동 451-80 · 14.17㎡ (4.3평)

호

5층

당사자

채권자

안OO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 “부원초등학교” 동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택,다세대주택 및 근린생활시설,판매시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(부평시장역)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 창 호 : 알루미늄새시 및 하이새히 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 '아파트'용도입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남측 및 동측으로 각각 소로변에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 451-80 동한아파트 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본 건은 5층 다세대 공동주택(아파트)에 소재함

인천광역시 부평구 부평동 451-80 5층502호 · 철근콘크리트조 37.84㎡

부동산표시목록

임차권자

안OO (OOO O OOO)

채권자

안OO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 부평구 부평동 451-80 동한아파트 5층502호 · 철근콘크리트조 37.84㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 부평구 부평동 451-80 동한아파트 5층502호 · 철근콘크리트조 37.84㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 133m · 부원초등학교 · 초등학교
• 134m · 부원초등학교 · 초등학교
• 154m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 309m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 318m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 598m · 부평고등학교 · 고등학교
• 675m · 부평서초등학교병설유치원
• 708m · 인천산곡고등학교 · 고등학교
• 718m · 인천산곡고등학교 · 고등학교
• 719m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 751m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 761m · 부평중학교 · 중학교

버스

• 69m · 백마장입구 · 551, 555, 583, 584-1, 585, 586
• 70m · 백마장입구 · 11, 111, 111-2, 111B, 112, 12, 2, 30, 34, 43, 43-1, 46, 47, 88, 90
• 112m · 백마장입구 · 551, 555, 583, 584-1, 585, 586
• 115m · 백마장입구 · 90
• 136m · 백마장입구 · 1, 111, 111-2, 112, 12, 30, 34, 43, 45, 46, 47

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-03, 안서호)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 32,086,500원 (낙찰가 79,100,000원 기준 · 배당 77,913,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-03 · 안○○

배당

입찰가 (최저가)

7910만

매각비용

118만

배당 가능액

7791만

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