인천지법 2025타경514572-1 산곡 더 힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-08 · 경매접수
2. 25-12-09 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2348만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.60㎡ (14.1평)

건물면적

66.42㎡ (20.1평)

제시외면적

없음

보증금

1234만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8800만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

화랑로

건물 · 대지권

건물

산곡 더 힐 · 66.42㎡ (20.1평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

산곡동 310-39 · 46.60㎡ (14.1평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "부광고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 학교, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주거환경은 보통 시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층중 4층 402호로서 외벽 : 돌붙임 및 연와조적 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

단지형 연립주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 개벌난방설비, 자동화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 자루형의 연립주택부지로 대체로 평탄하나 남측토지보다는 저지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측의 포장도로를 통하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

3필지 공히 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정계획법>. 토지거래 계약에 관한 허가구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 산곡동 310-39 산곡 더 힐 4층402호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 부평구 산곡동 310-39 4층402호 · 철근콘크리트구조 66.416㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

유OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 인천광역시 부평구 산곡동 310-39 산곡 더 힐 4층402호 · 철근콘크리트구조 66.416㎡
• 26-08-25 · 인천광역시 부평구 산곡동 310-39 산곡 더 힐 4층402호 · 철근콘크리트구조 66.416㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 107m · 부광고등학교 · 고등학교
• 109m · 부광고등학교 · 고등학교
• 271m · 부평서중학교 · 중학교
• 422m · 부평서여자중학교 · 중학교
• 450m · 인천신촌초등학교 · 초등학교
• 458m · 신촌초등학교 · 초등학교
• 773m · 인천대정초등학교 · 초등학교
• 822m · 인하항공전문학교 · 대학교
• 910m · 산곡여자중학교 · 중학교
• 950m · 인천산곡남초등학교 · 초등학교
• 1035m · 백운초등학교 · 초등학교
• 1111m · 상정고등학교 · 고등학교

버스

• 53m · 양로원 · 24-1
• 192m · 3단지관리사무소 · 569
• 216m · 3단지 · 569
• 246m · 부평서중.부광고 · 24-1
• 268m · 현대3단지 · 103, 14-1, 20, 556, 567

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-04, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2025.02.04 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-02-04)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 166,372,200원 (낙찰가 123,480,000원 기준 · 배당 121,627,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-04 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 2348만

매각비용

185만

배당 가능액

1억 2162만

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