인천지법 2025타경514591-1 삼성홈타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-08 · 경매접수
2. 25-12-09 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 8800만 (100%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.83㎡ (9.6평)

건물면적

80.73㎡ (24.4평)

제시외면적

없음

보증금

3880만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6600만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부평대로246번길

건물 · 대지권

건물

삼성홈타운 · 80.73㎡ (24.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

갈산동 182-1 · 31.83㎡ (9.6평)

호

19층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 '갈산역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업용 및 업무용 건물 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(갈산역) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건내 101동 10층 1004호로서, (사용승인일 : 2011.07.01) 외 벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창 호 : 샤시창호마감 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 '아파트'로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 정방형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며, 현황 '아파트' 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 로폭 약 40미터, 남측 및 동측으로 각각 로폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.), 도시관리계획 입안중(2025-07-18)(갈산2 지구단위계획구역)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 갈산동 182-1 삼성홈타운 101동 10층1004호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 19층 아

인천광역시 부평구 갈산동 182-1 101동 10층1004호 · 철근콘크리트구조 80.73㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

부OO

교부권자

부OOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 인천광역시 부평구 갈산동 182-1 삼성홈타운 101동 10층1004호 · 철근콘크리트구조 80.73㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 부평구 갈산동 182-1 삼성홈타운 101동 10층1004호 · 철근콘크리트구조 80.73㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 479m · 부평공업고등학교 · 고등학교
• 502m · 갈월초등학교 · 초등학교
• 597m · 갈산중학교 · 중학교
• 604m · 인천갈산초등학교 · 초등학교
• 1031m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
• 1105m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 1150m · 인천영선초등학교 · 초등학교
• 1277m · 부원초등학교 · 초등학교
• 1298m · 인천마장초등학교 · 초등학교
• 1302m · 인천용마초등학교 · 초등학교
• 1315m · 부원초등학교 · 초등학교
• 1316m · 삼산중학교 · 중학교

버스

• 69m · 한국지엠기술교육원 · 12, 1400, 30, 34, 555, 582, 583, 584-1, 90
• 79m · 한국지엠기술교육원 · 583, 6601, 90
• 113m · 한국지엠기술교육원 · 12, 1400, 30, 34, 555, 582, 584-1
• 131m · 갈산역(1번출구) · 1400인천, 9500인천
• 208m · 하나아파트 · 111, 111-2, 46

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-08, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-08 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 8800만

매각비용

582만

배당 가능액

3억 8218만

소유자 잔여

2억 2857만

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