인천지법 2025타경514611-1 위너스빌2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-09 · 경매접수
2. 25-12-10 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-07-29 · 3차 매각기일 · 최저가 8673만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.67㎡ (2.9평)

건물면적

58.97㎡ (17.8평)

제시외면적

없음

보증금

867만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주부토로

건물 · 대지권

건물

위너스빌2 · 58.97㎡ (17.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 375-126 · 9.67㎡ (2.9평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천1호선 "부평시장역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 13층 건물내 제2층 제202호로서, 외벽: 외장타일 및 스톤코트 마감 등. 창호: 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"오피스텔"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형에 가까운 토지로서, "업무시설 및 공동주택"의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금200,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 375-126 위너스빌2 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 13층 오

인천광역시 부평구 부평동 375-126 2층202호 · 철근콘크리트구조 58.97㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

서OOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OO OOOO

압류권자

서OOOO

임차권자

여OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 인천광역시 부평구 부평동 375-126 위너스빌2 2층202호 · 철근콘크리트구조 58.97㎡
• 26-07-29 · 인천광역시 부평구 부평동 375-126 위너스빌2 2층202호 · 철근콘크리트구조 58.97㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 116m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 184m · 부평고등학교 · 고등학교
• 286m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 347m · 부평중학교 · 중학교
• 431m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 534m · 부원초등학교 · 초등학교
• 543m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 546m · 부원초등학교 · 초등학교
• 772m · 부평서초등학교병설유치원
• 826m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 832m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 868m · 부광여자고등학교 · 고등학교

버스

• 31m · 부평4동행정복지센터 · 556, 571, 581
• 68m · 부평4동행정복지센터 · 556, 571, 581
• 211m · 부평래미안아파트 · 556, 571, 581
• 316m · 부평구보건소 · 556, 571, 581
• 318m · 백마장입구 · 551, 555, 583, 584-1, 585, 586

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-01-18, )

→ 최선순위설정일자(2024.01.18 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-01-18)

인수 권리 3건: 민간임대주택등기, 주택임차권, 파산선고

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 114,570,950원 (낙찰가 86,730,000원 기준 · 배당 85,429,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-01-18

배당

입찰가 (최저가)

8673만

매각비용

130만

배당 가능액

8542만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다