인천지법 2025타경514714-1 비에네스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-12 · 경매접수
2. 25-12-16 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 7105만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.44㎡ (1.9평)

건물면적

45.04㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

710만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8200만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로101번길

건물 · 대지권

건물

비에네스타 · 45.04㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 135-5 · 6.44㎡ (1.9평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부흥초등학교' 남서측 인근에 위치한 비에네스타 제 5층 제502호로서 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 14층건 내 5층 502호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2016.04.07) 외 벽 : 드라이비트 및 석재마감 창 호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사각형 토지로서 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 필지 동측 약 35 m 도로, 남측 약 8 m 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025 -05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025 .8.26. ~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며 자세 한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 135-5 비에네스타 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 14층 오

인천광역시 부평구 부평동 135-5 5층502호 · 철근콘크리트구조 45.04㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

압류권자

부OO (OOOOO) OOOO

임차권자

서OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 부평구 부평동 135-5 비에네스타 5층502호 · 철근콘크리트구조 45.04㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 부평구 부평동 135-5 비에네스타 5층502호 · 철근콘크리트구조 45.04㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 215m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 706m · 부광초등학교 · 초등학교
• 712m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 714m · 부평서초등학교병설유치원
• 730m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 747m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 758m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 774m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 796m · 부평중학교 · 중학교
• 805m · 부평여자중학교 · 중학교
• 818m · 부개고등학교 · 고등학교
• 826m · 부평고등학교 · 고등학교

버스

• 41m · 부흥초등학교 · 302, 302B, 551, 급행95, 급행97
• 85m · 부흥초등학교·굿케어요양병원 · 302
• 151m · 부흥초등학교.굿케어요양병원 · 급행95, 급행97
• 188m · 해물탕거리 · 579
• 219m · 힘찬병원 · 12, 1601, 302

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-10-23, )

→ 최선순위설정일자(2024.10.23 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-10-23)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,015,750원 (낙찰가 71,050,000원 기준 · 배당 69,984,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-10-23

배당

입찰가 (최저가)

7105만

매각비용

106만

배당 가능액

6998만

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