인천지법 2025타경514716-1 에이치비엘림캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-12 · 경매접수
2. 25-12-15 · 경매개시결정
3. 26-02-20 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4560만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.42㎡ (2.5평)

건물면적

59.84㎡ (18.1평)

토지면적

8.42㎡ (2.5평)

제시외면적

없음

보증금

1456만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4300만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로102번길

건물 · 대지권

건물

에이치비엘림캐슬 · 59.84㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 209-3 · 8.42㎡ (2.5평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

곽OO

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하고, "인천부흥초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 9층 904호이며, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"업무시설(오피스텔)"임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 가장형 토지이며, "제1종근린생활시설, 업무시설, 공동주택" 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2024.5.9.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 209-3 에이치비엘림캐슬 9층904호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 부평구 부평동 209-3 9층904호 · 철근콘크리트구조 59.84㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

파OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

부OO (OOOOO) OOOO

압류권자

양OOOO

임차권자

최OO

임차인

오OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 부평구 부평동 209-3 에이치비엘림캐슬 9층904호 · 철근콘크리트구조 59.84㎡
• 26-07-23 · 인천광역시 부평구 부평동 209-3 에이치비엘림캐슬 9층904호 · 철근콘크리트구조 59.84㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 152m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 600m · 부광초등학교 · 초등학교
• 611m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 623m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 654m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 664m · 부평여자중학교 · 중학교
• 683m · 부개고등학교 · 고등학교
• 816m · 부평중학교 · 중학교
• 836m · 부평동중학교 · 중학교
• 854m · 부평서초등학교병설유치원
• 872m · 부평고등학교 · 고등학교
• 881m · 인천부평동초등학교 · 초등학교

버스

• 99m · 부흥초등학교 · 302, 302B, 551, 급행95, 급행97
• 104m · 부흥초교 · 12
• 105m · 부흥초등학교 · 12, 579
• 158m · 부흥초등학교·굿케어요양병원 · 302
• 198m · 부흥초등학교.굿케어요양병원 · 급행95, 급행97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-09-04, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 3번임차권경정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 332,584,000원 (낙찰가 145,600,000원 기준 · 배당 143,416,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-09-04

배당

입찰가 (최저가)

1억 4560만

매각비용

218만

배당 가능액

1억 4341만

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