인천지법 2025타경514762-1 엠타워7

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5890만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.00㎡ (2.4평)

건물면적

63.61㎡ (19.2평)

제시외면적

없음

보증금

1589만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2700만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부평대로

건물 · 대지권

건물

엠타워7 · 63.61㎡ (19.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 451-30 · 8.00㎡ (2.4평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "지하철 인천 1호선 부평시장역" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 인천1호선 부평시장역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제12층 제1209호로서, (사용승인일 : 2016.12.9.) 외 벽 : 판넬 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 광대로와 접하고, 남측 및 서측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법> 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 451-30 엠타워7 12층1209호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본 건은 15층 오피스텔 건물에 소재함

인천광역시 부평구 부평동 451-30 12층1209호 · 철근콘크리트구조 63.61㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

배당요구권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

압류권자

부OO (OOOOO) OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 부평구 부평동 451-30 엠타워7 12층1209호 · 철근콘크리트구조 63.61㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 부평구 부평동 451-30 엠타워7 12층1209호 · 철근콘크리트구조 63.61㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 173m · 부원초등학교 · 초등학교
• 182m · 부원초등학교 · 초등학교
• 209m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 263m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 302m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 547m · 부평고등학교 · 고등학교
• 695m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 698m · 부평서초등학교병설유치원
• 711m · 부평중학교 · 중학교
• 745m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 751m · 인천산곡고등학교 · 고등학교
• 761m · 인천산곡고등학교 · 고등학교

버스

• 24m · 백마장입구 · 11, 111, 111-2, 111B, 112, 12, 2, 30, 34, 43, 43-1, 46, 47, 88, 90
• 61m · 백마장입구 · 90
• 62m · 백마장입구 · 551, 555, 583, 584-1, 585, 586
• 88m · 백마장입구 · 1, 111, 111-2, 112, 12, 30, 34, 43, 45, 46, 47
• 89m · 백마장입구 · 551, 555, 583, 584-1, 585, 586

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-02-08, 주식회사 케이뱅크)

→ 최선순위설정일자(2024.02.08 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-02-08)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 70,483,500원 (낙찰가 158,900,000원 기준 · 배당 156,516,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-02-08 · 주식회사 케이뱅크

배당

입찰가 (최저가)

1억 5890만

매각비용

238만

배당 가능액

1억 5651만

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