인천지법 2025타경514804-1 헤르메스아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1711만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.95㎡ (2.7평)

건물면적

54.73㎡ (16.6평)

제시외면적

없음

보증금

1171만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부일로

건물 · 대지권

건물

헤르메스아파트 · 54.73㎡ (16.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

부평동 495-10 · 일반상업지역 · 8.95㎡ (2.7평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부개서초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(부개역/1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 14층 건물내의 제11층 제1104호로서, (사용승인 : 2016.08.09) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 로폭 약 15미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 495-10 헤르메스아파트 2동 11층1104호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 부평구 부평동 495-10 2동 11층1104호 · 철근콘크리트구조 54.73㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

압류권자

부OO (OOOOO) OOOO

압류권자

서OOOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 인천광역시 부평구 부평동 495-10 헤르메스아파트 2동 11층1104호 · 철근콘크리트구조 54.73㎡
• 26-08-04 · 인천광역시 부평구 부평동 495-10 헤르메스아파트 2동 11층1104호 · 철근콘크리트구조 54.73㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 308m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 466m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 634m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 647m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 658m · 부개고등학교 · 고등학교
• 666m · 부일여자중학교 · 중학교
• 769m · 인천부개초등학교 · 초등학교
• 823m · 부평여자중학교 · 중학교
• 991m · 경잘종합학교
• 995m · 부광초등학교 · 초등학교
• 1005m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 1013m · 부평남초등학교 · 초등학교

버스

• 35m · 선경아파트 · 579
• 173m · 농협로타리 · 558
• 217m · 부개서초등학교 · 579
• 235m · 힘찬병원 · 1601인천
• 253m · 힘찬병원 · 1601인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-04-26, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,646,650원 (낙찰가 117,110,000원 기준 · 배당 115,353,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-04-26 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 1711만

매각비용

175만

배당 가능액

1억 1535만

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