경매· 다세대주택
인천지법 2025타경514827-1 중앙하이츠
인천광역시 부평구 부평동 12-24 중앙하이츠 지하층2호
기일예정매각기일 D-28유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가4410만373만/평· 감정가 6300만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4410만감정가 대비 70%
- 감정가
- 6300만
- 최저 평당가
- 373만/평건물면적 기준 · 총액 4410만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 4648만 ~ 5450만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-28최저가 4410만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.63㎡ (7.8평)
- 건물면적
- 39.10㎡ (11.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 441만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5900만
- 도로명주소
- 장제로197번길
건물 · 대지권
- 건물
- 중앙하이츠 · 39.10㎡ (11.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 부평동 12-24 · 25.63㎡ (7.8평)
- 호
- 3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-27 (D-28) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 7호선 "굴포천역"이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물 내 지하층 2호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북측으로 로폭 약 4미터, 남측으로 약 6미터 내외의 도로가 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(The큰빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-11 | sd | 2026.02.13 도달 |
| 25-12-19 | sd | 2025.12.22 도달 |
| 25-12-19 | sd | 2025.12.24 이사불명 |
목록
목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 12-24 중앙하이츠 지하층2호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
- 본 건은 3층 다세대 공동주택 지하층
부동산 인천광역시 부평구 부평동 12-24 지하층2호 · 철근콘크리트조 39.10㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OO
교부권자 부OOOO
교부권자 용OO
교부권자 인OOOO
임차권자 김OO
임차인 김OO
채권자 김OO
채무자겸소유자 공OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-28 · 인천광역시 부평구 부평동 12-24 중앙하이츠 지하층2호 · 철근콘크리트조 39.10㎡
26-10-28 · 인천광역시 부평구 부평동 12-24 중앙하이츠 지하층2호 · 철근콘크리트조 39.10㎡
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 공OO
- 소유자
- 공OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 19건 · 채권총액 2억 2300만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 168m부평중학교중학교
- 227m개흥초등학교초등학교
- 239m부평고등학교고등학교
- 519m북인천정보산업고등학교고등학교
- 520m부광여자고등학교고등학교
- 651m부흥중학교중학교
- 668m부광중학교중학교
- 671m인천부평동초등학교초등학교
- 775m갈산중학교중학교
- 792m인천부광초등학교초등학교
- 801m부광초등학교초등학교
- 833m인천부흥초등학교초등학교
버스
- 120m굴포천역(부평농협)1200인천
- 125m더필립요양병원10, 24-1, 35
- 133m영창한의원10, 24-1, 35, 45, 565
- 153m인천축산농협565
- 220m부평윤산부인과565
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4648만 ~ 5450만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 부평구 부평동 12-24 중앙하이츠 지하층2호
- 감정가
- 6300만
- 최저가
- 4410만 (70%)
- 건물면적
- 39.10㎡ (11.8평)
- 대지권면적
- 25.63㎡ (7.8평)
- 기일
- 26-11-27
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 인천 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 4410만 × 105~124% = 4648만 ~ 5450만인천 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 14,067건 — 중간값 113.4%, 사분위 105.4~123.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 2억 2300만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-12-17 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑7-3 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 00-03-29 | 소유권이전 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-02-14 | 가압류 | 신용보증기금 | 1353만 | 말소 |
| 갑3 | 03-08-07 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑4 | 04-07-19 | 소유권이전 | 홍○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 04-07-19 | 2번가압류, 3번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 06-06-02 | 소유권이전 | 이○○ | 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 09-07-13 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 원군상 | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑7-1 | 21-01-13 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7-2 | 21-01-13 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 21-01-13 | 공유자전원지분전부 이전 | 공○○ | 5900만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 25-12-17 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소기준 |
| 갑10 | 25-12-24 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 00-03-29 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4920만 | 말소 |
| 을2 | 04-07-19 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 06-06-02 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1670만 | 말소 |
| 을4 | 09-06-09 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 24-04-24 | 주택임차권 | 김○○ | 5900만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4410만
- 매각비용
- 66만
- 배당 가능액
- 4343만
인천광역시 부평구 진행 물건
- 인천지법 2023타경12366-1 · 다세대주택 · 부평동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1530-1 · 다세대주택 · 부평동1.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1681-1 · 단독주택 · 부개동14.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1763-1 · 다세대주택 · 부개동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511120-1 · 연립주택 · 산곡동1.1억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511724-1 · 아파트 · 청천동5억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512489-1 · 아파트 · 산곡동4.7억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경554669-1 · 아파트 · 부평동589만 (4%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1549-1 · 아파트 · 삼산동3.9억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경508576-1 · 아파트 · 부평동2.9억 (70%) · 26-10-30
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