경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경514980-1
인천광역시 부평구 갈산동 6-7 4층401호
매각기일 (D-21) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 부평구 갈산동 6-7 4층401호
- 감정가
- 1억 900만
- 최저가
- 5341만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 39.67㎡ (12.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 445만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 5341만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.37㎡ (7.1평)
- 건물면적
- 39.67㎡ (12.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 534만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9000만
- 담당계
- 19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 새갈로
건물 · 대지권
- 건물
- 39.67㎡ (12.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 갈산동 6-7 · 23.37㎡ (7.1평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 망 OOOO OOOOOOO OOO 외 1
- 소유자
- 망 OOOO OOOOOOO OOO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "부평북초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산1지구), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-27 | sd | 2025.12.30 도달 |
| 25-12-27 | sd | 2026.01.05 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 부평구 갈산동 6-7 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건 부동산은 소재 지번에 위치한 4층
인천광역시 부평구 갈산동 6-7 4층401호 · 철근콘크리트조 39.67㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 부OO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 망 OOOO OOOOOOO OOO
- 채무자겸소유자
- 망 OOOO OOOOOOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-16 · 인천광역시 부평구 갈산동 6-7 4층401호 · 철근콘크리트조 39.67㎡
- 26-10-16 · 인천광역시 부평구 갈산동 6-7 4층401호 · 철근콘크리트조 39.67㎡
등기부등본
권리 29건 · 등기부 현황
주변
학군
- 181m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
- 488m · 안남고등학교 · 고등학교
- 735m · 인천삼산초등학교 · 초등학교
- 758m · 삼산중학교 · 중학교
- 765m · 인천화전초등학교 · 초등학교
- 810m · 인천영선초등학교 · 초등학교
- 880m · 부일중학교 · 중학교
- 920m · 인천작동초등학교 · 초등학교
- 1059m · 인천성지초등학교 · 초등학교
- 1060m · 인천갈산초등학교 · 초등학교
- 1083m · 부평공업고등학교 · 고등학교
- 1145m · 작전여자고등학교 · 고등학교
버스
- 100m · 갈산태화아파트 · 571, 581, 582
- 120m · 갈산태화아파트 · 581, 582
- 139m · 부평북초등학교 · 571, 581, 582
- 171m · 대성유니드아파트 · 571, 582
- 188m · 한국선교역사기념관 · 571
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-23, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 37,391,150원 (낙찰가 53,410,000원 기준 · 배당 52,608,850원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-23 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 00-10-12 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 08-10-02 | 소유권이전 | 맹○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 08-11-14 | 소유권이전 | 엄○○ | 1억 800만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 09-02-17 | 가압류 | 맹○○ | 2800만 | 말소 |
| 갑5 | 09-03-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 09-04-29 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 09-05-06 | 소유권이전 | 양○○ | 1억 1200만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 09-05-15 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 09-10-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 10-01-22 | 가압류 | 현대캐피탈 주식회사 | 2211만 | 말소 |
| 갑11 | 10-01-28 | 임의경매개시결정 | 옥과농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑12 | 10-03-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 10-08-04 | 소유권이전 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 10-08-04 | 9번압류, 10번가압류, 11번임의경매개시결 정, 12번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 20-09-24 | 소유권이전 | 최○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 25-12-23 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을9-3 | 9번대위자경정 | — | 판단불가 | ||
| 을1 | 00-10-12 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 2600만 | 말소 |
| 을1-1 | 08-11-14 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2 | 08-11-14 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 08-11-14 | 근저당권설정 | 대형기선저인망수산업협동조합 | 4420만 | 말소 |
| 을4 | 09-05-06 | 근저당권설정 | 옥과농업협동조합 | 9400만 | 말소 |
| 을5 | 09-05-07 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 10-08-04 | 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 10-08-04 | 근저당권설정 | 청양신용협동조합 | 6500만 | 말소 |
| 을8 | 16-07-14 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-08-20 | 주택임차권 | 주택도시보증공사 | 9000만 | 조건부인수 |
| 을9-2 | 25-12-29 | 9번임차권경정 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5341만
- 매각비용
- 80만
- 배당 가능액
- 5260만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 부평구 진행 물건
- 인천지법 2023타경12366-1 · 다세대주택 · 부평동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1530-1 · 다세대주택 · 부평동1.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1681-1 · 단독주택 · 부개동14.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1763-1 · 다세대주택 · 부개동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511120-1 · 연립주택 · 산곡동1.1억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511724-1 · 아파트 · 청천동5억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512489-1 · 아파트 · 산곡동4.7억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경554669-1 · 아파트 · 부평동589만 (4%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1549-1 · 아파트 · 삼산동3.9억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경508576-1 · 아파트 · 부평동2.9억 (70%) · 26-10-30
- 423건 모두 보기