인천지법 2025타경515003-1 포커스뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-23 · 경매접수
2. 25-12-24 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4770만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.50㎡ (1.7평)

건물면적

42.87㎡ (13.0평)

제시외면적

없음

보증금

1477만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부평대로

건물 · 대지권

건물

포커스뷰 · 42.87㎡ (13.0평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

부평동 417-13 · 5.50㎡ (1.7평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO 외 1

소유자

신OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평구청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 "부평구청역(인천지하철1호선, 지하철7호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상14층 건물 내 제12층 제1201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공동주택(연립주택)으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설, 공동주택, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금230,000,000원 범 위 : 12층 1201호 42.87㎡ 전부 임대차계약일자 : 2021년10월28일 주민등록일자 : 2021년12월20일 점유개시일자 : 2021년12월20일 확정일자 : 2021년11월9일 임차권자 : 노**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 417-13 포커스뷰 12층1201호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 부평구 부평동 417-13 12층1201호 · 철근콘크리트구조 42.87㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOOO

교부권자

부OO

교부권자

와OOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

임차권자

노OO

임차인

노OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 인천광역시 부평구 부평동 417-13 포커스뷰 12층1201호 · 철근콘크리트구조 42.87㎡
• 26-08-25 · 인천광역시 부평구 부평동 417-13 포커스뷰 12층1201호 · 철근콘크리트구조 42.87㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 461m · 부원초등학교 · 초등학교
• 499m · 부원초등학교 · 초등학교
• 546m · 갈월초등학교 · 초등학교
• 575m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 606m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 612m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 635m · 갈산중학교 · 중학교
• 707m · 부평고등학교 · 고등학교
• 721m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 803m · 인천산곡고등학교 · 고등학교
• 806m · 인천산곡고등학교 · 고등학교
• 846m · 부평중학교 · 중학교

버스

• 67m · 부평구청.부평세무서 · 12, 28, 30, 34, 43, 43-1, 45, 46, 47, 555, 584-1, 585, 586, 90
• 68m · 부평구청·부평세무서 · 1, 103, 111, 111-2, 112, 583
• 115m · 부평구청 · 1, 103, 111-2, 112, 28, 43, 43-1, 46, 47, 555, 560, 583, 584-1, 585, 586
• 161m · 부평구청 · 1200인천
• 191m · 부평구청 · 1200인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-07-04, 서울보증보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2022.07.04 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-07-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-07-04 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4770만

매각비용

221만

배당 가능액

1억 4548만

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