인천지법 2025타경515005-1 더갤러리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-23 · 경매접수
2. 25-12-26 · 경매개시결정
3. 26-03-06 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5820만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.45㎡ (2.9평)

건물면적

74.40㎡ (22.5평)

토지면적

9.45㎡ (2.9평)

제시외면적

없음

보증금

1582만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로52번길

건물 · 대지권

건물

더갤러리 · 74.40㎡ (22.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 501-1 · 9.45㎡ (2.9평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평역(인천1호선)' 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통편익은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 15층건내 제11층 제102-1108호로서(사용승인일: 2016.07.12) 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 내벽: 인테리어마감 등. 창호: 하이새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 E/V설비, 화재탐지설비, 도시가스 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필일단의 세장형토지로서 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 각 노폭 약 6m, 4m의 포장도로를 이용하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

부평동 501-1 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 부평동 501-2 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 501-1 더갤러리 11층102-1108호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 소재 지번의 15층

인천광역시 부평구 부평동 501-1 11층102-1108호 · 철근콘크리트구조 74.4㎡

부동산표시목록

교부권자

강OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

마OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

임OO

임차인

배OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-29 · 인천광역시 부평구 부평동 501-1 더갤러리 11층102-1108호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 공동주택 업무시설 근린생활시설 지1층 664.33㎡ 1층 469.1㎡ 2층 799.2㎡ 3층 799.2㎡ 4층 799.2㎡ 5층 799.2㎡ 6층 799.2㎡ 7층 799.2㎡ 8층 799.2㎡ 9층 799.2㎡ 10층 799.2㎡ 11층 799.2㎡ 12층 799.2㎡ 13층 799.2㎡ 14층 799.2㎡ 15층 799.2㎡ 철근콘크리트구조 74.4㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 346m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 517m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 588m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 609m · 부일여자중학교 · 중학교
• 693m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 711m · 부개고등학교 · 고등학교
• 769m · 인천부개초등학교 · 초등학교
• 882m · 부평여자중학교 · 중학교
• 932m · 경잘종합학교
• 959m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 967m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 1053m · 부광초등학교 · 초등학교

버스

• 88m · 선경아파트 · 579
• 190m · 힘찬병원 · 1601인천
• 199m · 농협로타리 · 558
• 213m · 힘찬병원 · 1601인천
• 223m · 동소정사거리 · 11, 43, 45, 46, 47, 88, 급행95, 급행97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,173,000원 (낙찰가 158,200,000원 기준 · 배당 155,827,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5820만

매각비용

237만

배당 가능액

1억 5582만

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