인천지법 2026타경69-1 인천테크노밸리유1센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-26 · 경매접수
2. 26-01-27 · 경매개시결정
3. 26-04-23 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 6200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.70㎡ (1.7평)

건물면적

22.90㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

3620만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7614만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주부토로

건물 · 대지권

건물

인천테크노밸리유1센터 · 22.90㎡ (6.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

갈산동 94 · 5.70㎡ (1.7평)

호

23층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 '부평공업고등학교' 북측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 지식산업센터, 공장, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건동으로의 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 갈산역) 등 의 대중교통시설이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물내 1층 비동199호로서 외벽: 복합판넬, 치장벽돌, 강화유리 등 마감 창호: 샤시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장상 용도가 제1종근린생활시설(미용원)(지식산업센터-지원시설)로 되어 있고, 기준시점 현재 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동위생설비, 승강기, 에스컬레이터, 소화전, 화재탐지설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서 지식산업센터(공장 및 지원시설)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 중로 내지 소로폭의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025. 8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층비동199호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

-본건 부동산은 소재 지번의 인천테

인천광역시 부평구 갈산동 94 1층비동199호 · 철근콘크리트구조 22.901㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

임차인

김OO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층비동199호 · 철근콘크리트구조 22.901㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층비동199호 · 철근콘크리트구조 22.901㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 329m · 부평공업고등학교 · 고등학교
• 348m · 인천갈산초등학교 · 초등학교
• 584m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
• 612m · 갈산중학교 · 중학교
• 636m · 갈월초등학교 · 초등학교
• 637m · 인천영선초등학교 · 초등학교
• 784m · 삼산중학교 · 중학교
• 989m · 인천굴포초등학교 · 초등학교
• 1069m · 안남고등학교 · 고등학교
• 1154m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 1189m · 인천삼산초등학교 · 초등학교
• 1274m · 인천진산초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · 인천테크노밸리U1센터 · 571, 581, 67-1
• 119m · 인천테크노밸리U1센터 · 571, 581, 6601, 67-1
• 265m · 갈산주공2단지 · 571, 581, 67-1
• 278m · 갈산1동행정복지센터 · 67-1
• 281m · 갈산시장.갈산도서관 · 34, 526, 555

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-17, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-17 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 6200만

매각비용

543만

배당 가능액

3억 5657만

소유자 잔여

3억 5657만

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