경매 · 아파트
인천지법 2026타경500280-1 신성미소지움아파트
인천광역시 부평구 삼산동 448-1 신성미소지움아파트 306동 6층601호
매각기일 (D-28) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 부평구 삼산동 448-1 신성미소지움아파트 306동 6층601호
- 감정가
- 8억 4400만
- 최저가
- 4억 1356만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 151.76㎡ (45.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 901만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4억 1356만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 84.77㎡ (25.6평)
- 건물면적
- 151.76㎡ (45.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4135만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6억 9478만
- 담당계
- 16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 수변로
건물 · 대지권
- 건물
- 신성미소지움아파트 · 151.76㎡ (45.9평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 삼산동 448-1 · 84.77㎡ (25.6평)
- 호
- 25층
당사자
- 채권자
- 전OOOOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소제 '인천영선고등학교' 서측 인근에 위치하면, 주변은 대단위의 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재하는 지역으로서, 제 반 주위환경은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층건 중 6층 601호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 '아파트'임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급.배수설비, 난방설비(지역난방), 승강기 등의 설비가 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 소재 단지의 서측 및 북측으로 포장된 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-11-17)(접합) , 하수도(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수 계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-16 | sd | 2026.01.20 도달 |
| 26-01-16 | sd | 2026.01.21 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 부평구 삼산동 448-1 신성미소지움아파트 306동 6층601호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본건 부동산은 소재 지번에 수개 동으로
인천광역시 부평구 삼산동 448-1 306동 6층601호 · 철근콘크리트구조 151.76㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 임차권자
- 권OO
- 임차인
- 권OO
- 임차인
- 김OO
- 채권자
- 전OOOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-27 · 인천광역시 부평구 삼산동 448-1 신성미소지움아파트 306동 6층601호 · 철근콘크리트구조 151.76㎡
- 26-10-27 · 인천광역시 부평구 삼산동 448-1 신성미소지움아파트 306동 6층601호 · 철근콘크리트구조 151.76㎡
등기부등본
권리 59건 · 등기부 현황
주변
학군
- 326m · 인천진산초등학교 · 초등학교
- 327m · 삼산중학교 · 중학교
- 432m · 인천진산과학고등학교 · 고등학교
- 439m · 인천영선초등학교 · 초등학교
- 445m · 영선고등학교 · 고등학교
- 547m · 인천굴포초등학교 · 초등학교
- 572m · 부일중학교 · 중학교
- 620m · 인천삼산초등학교 · 초등학교
- 672m · 진산중학교 · 중학교
- 699m · 인천한길초등학교 · 초등학교
- 879m · 삼산고등학교 · 고등학교
- 909m · 인천후정초등학교 · 초등학교
버스
- 45m · 신성미소지움 · 37, 526, 556, 558, 565
- 117m · 두산위브아파트 · 37, 526, 556, 558, 565
- 147m · 신성미소지움 · 37, 526, 556, 558, 565
- 189m · 삼산푸른솔마을 · 16, 53, 556
- 223m · 삼산주공1단지(상가앞) · 10, 34
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-09-03, 전남동부수산업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2024.09.03 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-09-03)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-09-03 · 전남동부수산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 05-06-17 | 소유권보존 | 신성건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-07-06 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 06-11-15 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 11-03-29 | 소유권이전 | 김○○ | 6억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 11-09-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 13-08-26 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑3-1 | 13-10-17 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 13-10-17 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑7 | 14-09-12 | 6번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑3-2 | 15-02-03 | 3번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 18-01-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 20-06-22 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑10 | 20-10-19 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 20-10-19 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 21-06-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 21-06-30 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 21-12-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 22-05-09 | 가압류 | 우○○ | 2억 3000만 | 말소 |
| 갑16 | 22-05-19 | 가압류 | 주식회사 오케이저축은행 | 703만 | 말소 |
| 갑17 | 22-08-22 | 강제경매개시결정(1 6번가압류의 본압류로의 이행) | 주식회사오케이저축은행 | — | 말소 |
| 갑18 | 22-09-16 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑19 | 23-02-10 | 임의경매개시결정 | 주식회사 키움저축은행 | — | 말소 |
| 갑20 | 23-07-05 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑21 | 23-09-26 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑22 | 23-09-26 | 14번압류, 15번가압류, 16번가압류, 17번강제경매개시결 정, 18번압류, 19번임의경매개시결 정, 20번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 23-09-26 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑24 | 24-08-29 | 소유권이전 23번신탁등기말소 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑25 | 26-01-15 | 임의경매개시결정 | 전남동부수산업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 05-07-06 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 3억 | 말소 |
| 을2 | 06-11-15 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 2억 400만 | 말소 |
| 을1-1 | 11-03-29 | 1번근저당권이전 | 주식회사신한은행 | — | 말소 |
| 을3 | 11-03-29 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 11-03-29 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 4억 440만 | 말소 |
| 을5 | 11-03-29 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 7410만 | 말소 |
| 을5-1 | 13-10-01 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을5-2 | 13-10-01 | 5번근저당권변경 | 5640만 | 말소 | |
| 을6 | 15-02-03 | 근저당권설정 | 황○○ | 6750만 | 말소 |
| 을7 | 15-09-09 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 15-09-09 | 근저당권설정 | 허○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을9 | 15-09-22 | 근저당권설정 | 삼성생명보험주식회사 | 4억 7040만 | 말소 |
| 을10 | 15-09-23 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 15-09-23 | 근저당권설정 | 허○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을12 | 15-09-23 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 15-09-23 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 17-04-03 | 근저당권설정 | 주식회사오에스비저축은행 | 7800만 | 말소 |
| 을15 | 17-04-03 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 18-08-03 | 근저당권설정 | 차○ | 7500만 | 말소 |
| 을17 | 18-08-24 | 근저당권설정 | 차○ | 4500만 | 말소 |
| 을9-1 | 20-04-06 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을9-2 | 20-04-06 | 9번근저당권변경 | 4억 1800만 | 말소 | |
| 을18 | 20-10-19 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 20-10-19 | 16번근저당권설정, 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 20-10-20 | 근저당권설정 | 주식회사에스비아이저축은행 | 2억 3280만 | 말소 |
| 을21 | 21-03-18 | 근저당권설정 | 주식회사키움저축은행 | 3억 2400만 | 말소 |
| 을22 | 21-03-19 | 20번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을23 | 21-06-10 | 근저당권설정 | 주식회사키움저축은행 | 8160만 | 말소 |
| 을24 | 23-09-26 | 9번근저당권설정, 21번근저당권설정, 23번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을25 | 24-09-03 | 근저당권설정 | 전남동부수산업협동조합 | 8억 2560만 | 말소기준 |
| 을26 | 26-04-01 | 주택임차권 | 권○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 1356만
- 매각비용
- 620만
- 배당 가능액
- 4억 735만
- 소유자 잔여
- 2억 8735만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 부평구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경1681-1 · 단독주택 · 부개동14.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1763-1 · 다세대주택 · 부개동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511120-1 · 연립주택 · 산곡동1.1억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511724-1 · 아파트 · 청천동5억 (70%) · 26-10-29
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