인천지법 2026타경500502-1 태강 씨티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-20 · 경매접수
2. 26-01-21 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3090만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.40㎡ (2.2평)

건물면적

51.41㎡ (15.6평)

제시외면적

없음

보증금

1309만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7900만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로

건물 · 대지권

건물

태강 씨티 · 51.41㎡ (15.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 531-1 · 7.40㎡ (2.2평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 업무시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임..

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제4층 제410호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비 및 위생설비, 소방설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로서, "업무시설, 공동주택, 제1종근린생활시설" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 35미터 내외, 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 531-1 태강 씨티 4층410호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 소재 지번의 15층 업무

인천광역시 부평구 부평동 531-1 4층410호 · 철근콘크리트구조 51.41㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

부OO

임차권자

이OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 부평구 부평동 531-1 태강 씨티 4층410호 · 철근콘크리트구조 51.41㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 부평구 부평동 531-1 태강 씨티 4층410호 · 철근콘크리트구조 51.41㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 318m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 634m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 683m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 730m · 부평서초등학교병설유치원
• 754m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 792m · 부광초등학교 · 초등학교
• 799m · 부개고등학교 · 고등학교
• 829m · 부일여자중학교 · 중학교
• 829m · 부평여자중학교 · 중학교
• 846m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 861m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 920m · 부평중학교 · 중학교

버스

• 95m · 힘찬병원 · 12, 1601, 302
• 118m · 힘찬병원 · 12, 1601, 302, 302B, 551
• 140m · 부흥초등학교 · 302, 302B, 551, 급행95, 급행97
• 175m · 농협로타리 · 574, 585
• 180m · 시장로터리(중앙철재) · 574, 585

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 50,063,500원 (낙찰가 130,900,000원 기준 · 배당 128,936,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3090만

매각비용

196만

배당 가능액

1억 2893만

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