인천지법 2026타경500515-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-20 · 경매접수
2. 26-01-22 · 경매개시결정
3. 26-03-27 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 9240만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.52㎡ (8.0평)

건물면적

43.35㎡ (13.1평)

제시외면적

없음

보증금

924만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3700만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

배곶북로

건물 · 대지권

건물

43.35㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

십정동 301-8 · 26.52㎡ (8.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 '십정초등학교' 남측 인근에 위치하며 부근은 다세 대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 5층 503호로서, 외벽: 석재 붙임 및 치장벽돌쌓기 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택' 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비를 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 장방형 토지를 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 십정동 301-8 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 소재 지번의

인천광역시 부평구 십정동 301-8 5층503호 · 철근콘크리트조 43.35㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

부OO

교부권자

의OOO

임차권자

한OO

임차인

남OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 부평구 십정동 301-8 5층503호 · 철근콘크리트조 43.35㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 부평구 십정동 301-8 5층503호 · 철근콘크리트조 43.35㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 175m · 십정초등학교 · 초등학교
• 399m · 하정초등학교 · 초등학교
• 495m · 석정중학교 · 중학교
• 504m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 517m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 638m · 석정초등학교 · 초등학교
• 709m · 상정중학교 · 중학교
• 738m · 성산효대학원대학교
• 752m · 상정초등학교 · 초등학교
• 789m · 동암중학교 · 중학교
• 847m · 상정고등학교 · 고등학교
• 933m · 동암초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 열우물전통시장 · 564
• 116m · 동암국민주택 · 564
• 146m · 열우물전통시장입구 · 564
• 228m · 십정초등학교(동암의원) · 564
• 259m · 십정초등학교·더샵부평정문 · 103

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,986,000원 (낙찰가 92,400,000원 기준 · 배당 91,014,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9240만

매각비용

138만

배당 가능액

9101만

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