인천지법 2026타경500529-1 엘루이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-21 · 경매접수
2. 26-01-22 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-07-29 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4910만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.06㎡ (2.4평)

건물면적

59.83㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1491만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주부토로56번길

건물 · 대지권

건물

엘루이 · 59.83㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 409-8 · 8.06㎡ (2.4평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평동초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하고 서측 인근에 부평시장역(1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 14층 건물 내 제7층 제701호으로서, (사용승인일 : 2020.03.11) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 409-8 엘루이 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 소재 지번의 엘루

인천광역시 부평구 부평동 409-8 7층701호 · 철근콘크리트구조 59.83㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

강OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 인천광역시 부평구 부평동 409-8 엘루이 7층701호 · 철근콘크리트구조 59.83㎡
• 26-07-29 · 인천광역시 부평구 부평동 409-8 엘루이 7층701호 · 철근콘크리트구조 59.83㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 214m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 243m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 295m · 부평고등학교 · 고등학교
• 394m · 부평중학교 · 중학교
• 582m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 595m · 부평서초등학교병설유치원
• 625m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 632m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 635m · 부원초등학교 · 초등학교
• 638m · 부원초등학교 · 초등학교
• 655m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 873m · 부광여자고등학교 · 고등학교

버스

• 114m · 부평구보건소 · 556, 571, 581
• 171m · 부평4동성당 · 551, 565
• 183m · 부평4동행정복지센터 · 556, 571, 581
• 200m · 부평구보건소 · 551, 565
• 211m · 부평4동성당 · 555, 565

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-03-25, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.03.25 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-03-25)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,136,500원 (낙찰가 149,100,000원 기준 · 배당 146,863,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-03-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4910만

매각비용

223만

배당 가능액

1억 4686만

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