인천지법 2026타경500636-1 미성아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-23 · 경매접수
2. 26-01-26 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 3차 매각기일 · 최저가 4704만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.06㎡ (3.3평)

건물면적

30.08㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

470만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부평문화로115번길

건물 · 대지권

건물

미성아파트 · 30.08㎡ (9.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

부평동 146-36 · 11.06㎡ (3.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 단독주택, 업무용·상업용 건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내의 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2002.7.15.) 외벽 : 드라이비트 마감 창호 : 하이새시 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서, 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득,지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 146-36 미성아파트 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 소재 지번

인천광역시 부평구 부평동 146-36 3층304호 · 철근콘크리트조 30.08㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차권자

류OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 부평구 부평동 146-36 미성아파트 3층304호 · 철근콘크리트조 30.08㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 부평구 부평동 146-36 미성아파트 3층304호 · 철근콘크리트조 30.08㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 190m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 578m · 부평중학교 · 중학교
• 610m · 부평고등학교 · 고등학교
• 620m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 624m · 부광초등학교 · 초등학교
• 668m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 690m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 700m · 부평서초등학교병설유치원
• 747m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 807m · 부광여자고등학교 · 고등학교
• 845m · 부평여자중학교 · 중학교
• 845m · 부광중학교 · 중학교

버스

• 77m · 부흥초등학교.굿케어요양병원 · 급행95, 급행97
• 103m · 부흥오거리(시장로) · 10, 23, 24-1, 35, 45, 555
• 136m · 부흥초등학교·굿케어요양병원 · 302
• 217m · 부흥초등학교 · 302, 302B, 551, 급행95, 급행97
• 226m · 부평시장(당약국) · 555

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-26, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.26 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-26)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 63,665,600원 (낙찰가 47,040,000원 기준 · 배당 46,334,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4704만

매각비용

70만

배당 가능액

4633만

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