인천지법 2026타경500637-1 한빛맨션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-23 · 경매접수
2. 26-01-26 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 6160만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.90㎡ (3.9평)

건물면적

28.35㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

616만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로76번길

건물 · 대지권

건물

한빛맨션 · 28.35㎡ (8.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

부평동 454-2 · 12.90㎡ (3.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지하: 1층, 지상: 5층 건물내 4층 402호로서, (사용승인일 : 2001.10.16) 외벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등 창호 : 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"다세대주택"(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 "다세대주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 토지기준 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하여, 해당 도로를 통하여 북측 으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접합.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상 물건의‘등기사항전부증명서상’주택임차권등기[임차보증금 100,000,000원(임차계약일 2022.03.23.)]가 "2024년05월14일"자로 되어있으니 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 454-2 한빛맨션 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 소재 지번의 5층 다세

인천광역시 부평구 부평동 454-2 4층402호 · 철근콘크리트조 28.35㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

연OO (OOOOO) OOOO

임차권자

방OO

임차인

주OOOOOOO (OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 부평구 부평동 454-2 한빛맨션 4층402호 · 철근콘크리트조 28.35㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 부평구 부평동 454-2 한빛맨션 4층402호 · 철근콘크리트조 28.35㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 382m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 409m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 454m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 586m · 부개고등학교 · 고등학교
• 664m · 부평여자중학교 · 중학교
• 748m · 부광초등학교 · 초등학교
• 804m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 856m · 부일여자중학교 · 중학교
• 860m · 부평동중학교 · 중학교
• 902m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 956m · 인천부개초등학교 · 초등학교
• 959m · 부평서초등학교병설유치원

버스

• 134m · 부평SKVIEW해모로아파트 · 558
• 153m · 부흥초등학교 · 12, 579
• 161m · 농협로타리 · 558
• 169m · 힘찬병원 · 12, 1601, 302, 302B, 551
• 169m · 부흥초교 · 12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-11-06, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 39,324,000원 (낙찰가 61,600,000원 기준 · 배당 60,676,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-11-06

배당

입찰가 (최저가)

6160만

매각비용

92만

배당 가능액

6067만

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