인천지법 2026타경500725-1 센트럴타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-01-28 · 경매개시결정
3. 26-04-03 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4700만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.53㎡ (2.9평)

건물면적

69.81㎡ (21.1평)

제시외면적

없음

보증금

1470만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부흥로293번길

건물 · 대지권

건물

센트럴타워 · 69.81㎡ (21.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 441-2 · 9.53㎡ (2.9평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 오피스텔, 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "부평시장역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평스라브지붕 14층 건물내의 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2015.7.17.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (폐문부재로 내부확인 못함)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기, 도시가스 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단으로 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하며, 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 441-2 센트럴타워 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 소재 지번의 센트럴타워

인천광역시 부평구 부평동 441-2 3층302호 · 철근콘크리트구조 69.81㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

부OO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

잠OOOO

임차권자

심OO

임차인

문OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 부평구 부평동 441-2 센트럴타워 3층302호 · 철근콘크리트구조 69.81㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 부평구 부평동 441-2 센트럴타워 3층302호 · 철근콘크리트구조 69.81㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 110m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 260m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 428m · 부평고등학교 · 고등학교
• 459m · 부평서초등학교병설유치원
• 471m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 520m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 543m · 부평중학교 · 중학교
• 547m · 부원초등학교 · 초등학교
• 558m · 부원초등학교 · 초등학교
• 701m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 744m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 937m · 인천부원여자중학교 · 중학교

버스

• 39m · 부평구보건소 · 556, 571, 581
• 50m · 부평구보건소 · 551, 565
• 72m · 부평구보건소 · 555, 565
• 139m · 부평시장(용갈비) · 571, 581
• 167m · 부평시장(한라비발디) · 556, 565, 574, 582, 583, 584-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-28, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.28 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-28)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,205,000원 (낙찰가 147,000,000원 기준 · 배당 144,795,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4700만

매각비용

220만

배당 가능액

1억 4479만

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