인천지법 2026타경500831-1 엘.스테이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-29 · 경매접수
2. 26-02-03 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 9898만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.93㎡ (10.3평)

건물면적

45.82㎡ (13.9평)

토지면적

33.93㎡ (10.3평)

제시외면적

없음

보증금

989만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2700만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

새갈로

건물 · 대지권

건물

엘.스테이 · 45.82㎡ (13.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈산동 20 · 33.93㎡ (10.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

차OO

소유자

차OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "부평북초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 유 사형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 스톤코트 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 로폭 약 10미터, 북측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025. 8.26. ~ 2026.8.25.), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 갈산동 20 엘.스테이 101동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 소재 지

인천광역시 부평구 갈산동 20 101동 5층501호 · 철근콘크리트구조 45.82㎡

부동산표시목록

교부권자

보OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

차OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 인천광역시 부평구 갈산동 20 엘.스테이 101동 5층501호 · 철근콘크리트구조 45.82㎡
• 26-08-04 · 인천광역시 부평구 갈산동 20 엘.스테이 101동 5층501호 · 철근콘크리트구조 45.82㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 86m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
• 624m · 안남고등학교 · 고등학교
• 640m · 삼산중학교 · 중학교
• 662m · 인천영선초등학교 · 초등학교
• 741m · 인천삼산초등학교 · 초등학교
• 875m · 부일중학교 · 중학교
• 888m · 인천갈산초등학교 · 초등학교
• 916m · 부평공업고등학교 · 고등학교
• 939m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 1077m · 인천작동초등학교 · 초등학교
• 1146m · 인천성지초등학교 · 초등학교
• 1182m · 인천굴포초등학교 · 초등학교

버스

• 148m · 부평북초등학교 · 571, 581, 582
• 169m · 순복음교회 · 24-1, 79, 87, 급행95, 급행97
• 197m · 브라운스톤.엠코타운아파트 · 111, 24-1, 555, 79, 87, 급행95, 급행97
• 207m · 갈산동천주교회맞은편 · 111, 111B, 24-1, 571, 87, 9300
• 233m · 갈산동천주교회 · 555, 79, 9300

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-03, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 129,504,700원 (낙찰가 98,980,000원 기준 · 배당 97,495,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9898만

매각비용

148만

배당 가능액

9749만

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