인천지법 2026타경500873-1 이레하이니스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-30 · 경매접수
2. 26-02-03 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 9940만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.84㎡ (6.6평)

건물면적

45.54㎡ (13.8평)

제시외면적

없음

보증금

994만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8600만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

마장로

건물 · 대지권

건물

이레하이니스 · 45.54㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

십정동 572-2 · 21.84㎡ (6.6평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

○ 본건위치 인천광역시 부평구 십정동 소재 '인천제일고등학교' 북동측 인근에 위치함 ○ 주위환경 대로변 주거 및 상업지대로 주거환경은 보통임 -편의시설: 모다백화점(도보 19분) 등 -교육시설: 제일고등학교(도보 6분) 등 -공원시설: 희망체육공원(도보 3분 거리) 등

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 간선도로(마장로)변에 버스정류장 소재함 -전철: 남동측 인근에 부평삼거리역 및 북서측 인근에 백운역 소재함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 6층 604호로서 ○외부마감: 드라이비트 미장스톤 마감 ○내부마감: 벽지, 타일 등 마감 ○외부창호: PVC 새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

○ 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

○ 토지형상: 부정형 토지임 ○ 이용상황: 공동주택(도시형생활주택),제1종근린생활시설 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

○ 남서측으로 광로 및 북동측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○ 제2종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

○ 해당사항없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상 ○ 주차:35대 ○ 주택임차권: 보증금(186,000,000원),점유개시일(2021.12.02)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 십정동 572-2 이레하이니스 6층604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 소재 지번의 이레하이

인천광역시 부평구 십정동 572-2 6층604호 · 철근콘크리트구조 45.54㎡

부동산표시목록

가등기권자

주OOO OOOOO

가압류권자

희OOOOOOOO OOOO

교부권자

경OO OOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

부OO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

배당요구권자

희OOOOOOOO OOOO

압류권자

부OO(OOOOO) OOOO

압류권자

안OO OOO OOOO

압류권자

은OO(OOOOO) OOOO

임차권자

임OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 부평구 십정동 572-2 이레하이니스 6층604호 · 철근콘크리트구조 45.54㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 부평구 십정동 572-2 이레하이니스 6층604호 · 철근콘크리트구조 45.54㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 279m · 제일고등학교 · 고등학교
• 327m · 인하항공전문학교 · 대학교
• 476m · 백운초등학교 · 초등학교
• 698m · 신촌초등학교 · 초등학교
• 710m · 부평서여자중학교 · 중학교
• 713m · 인천신촌초등학교 · 초등학교
• 827m · 동암중학교 · 중학교
• 847m · 인천성동학교
• 869m · 부평서중학교 · 중학교
• 976m · 인천동수중학교 · 중학교
• 976m · 부일여자중학교 · 중학교
• 1025m · 상정초등학교 · 초등학교

버스

• 28m · 부평사거리 · 111-2, 14-1, 2, 20, 30, 34
• 45m · 부평사거리 · 20
• 85m · 부평사거리 · 111-2, 2, 30, 34
• 86m · 경인교회앞 · 14-1, 45
• 284m · 백운역 · 111-2, 14-1, 2, 20, 30, 34

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-01, 희망1자산대부관리 유한회사)

→ 가압류(2024-11-01)가 현 소유자 취득일(2022-06-02) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 소유권이전청구권가 등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 88,091,000원 (낙찰가 99,400,000원 기준 · 배당 97,909,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-01 · 희망1자산대부관리 유한회사

배당

입찰가 (최저가)

9940만

매각비용

149만

배당 가능액

9790만

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