인천지법 2026타경500958-1 성용빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-02 · 경매접수
2. 26-02-04 · 경매개시결정
3. 26-04-10 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 5586만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.12㎡ (8.5평)

건물면적

42.54㎡ (12.9평)

제시외면적

없음

보증금

558만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로381번길

건물 · 대지권

건물

성용빌라 · 42.54㎡ (12.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

갈산동 29-19 · 28.12㎡ (8.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 부평구 갈산동 소재 '부평북초등학교'남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 제4층 제402호로서, 외벽 : 적타일 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-11-17), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 갈산동 29-19 성용빌라 가동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

-본건 부동산은 소재 지번의 성용빌라 가동 4

인천광역시 부평구 갈산동 29-19 가동 4층402호 · 철근콘크리트조 42.54㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 부평구 갈산동 29-19 성용빌라 가동 4층402호 · 철근콘크리트조 42.54㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 부평구 갈산동 29-19 성용빌라 가동 4층402호 · 철근콘크리트조 42.54㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 188m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
• 531m · 삼산중학교 · 중학교
• 556m · 인천영선초등학교 · 초등학교
• 675m · 인천삼산초등학교 · 초등학교
• 730m · 안남고등학교 · 고등학교
• 802m · 부일중학교 · 중학교
• 838m · 인천갈산초등학교 · 초등학교
• 879m · 부평공업고등학교 · 고등학교
• 1013m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 1079m · 인천굴포초등학교 · 초등학교
• 1116m · 인천작동초등학교 · 초등학교
• 1130m · 인천후정초등학교 · 초등학교

버스

• 97m · 갈산동천주교회맞은편 · 111, 111B, 24-1, 571, 87, 9300
• 125m · 갈산동천주교회 · 555, 79, 9300
• 134m · 브라운스톤.엠코타운아파트 · 111, 24-1, 555, 79, 87, 급행95, 급행97
• 137m · 순복음교회 · 24-1, 79, 87, 급행95, 급행97
• 208m · 삼산사거리 · 34, 526

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-04, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.02.04 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-02-04)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 69,977,900원 (낙찰가 55,860,000원 기준 · 배당 55,022,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5586만

매각비용

83만

배당 가능액

5502만

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