경매· 오피스텔
인천지법 2026타경501102-1 해피플러스
인천광역시 부평구 부평동 433-179 해피플러스 2층202호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 2985만528만/평· 감정가 2억 6500만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 2985만감정가 대비 49%
- 감정가
- 2억 6500만
- 최저 평당가
- 528만/평건물면적 기준 · 총액 1억 2985만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 1억 4608만 ~ 1억 7231만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 2985만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.07㎡ (5.2평)
- 건물면적
- 81.24㎡ (24.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1298만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 5500만
- 도로명주소
- 부흥북로
건물 · 대지권
- 건물
- 해피플러스 · 81.24㎡ (24.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 부평동 433-179 · 17.07㎡ (5.2평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상업지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 인천 1호선 '부평시장역'이 위치하고 버스정 류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일 : 2012.11.23) 외벽 : 석재 붙임 마감 및 일부 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공부상 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
3필 일단의 가장형의 토지로서 "업무시설,공동주택" 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
대상물건 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
433-179, 433-162, 433-168 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08 -26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상 물건의‘등기사항전부증명서상’주택임차권등기[임차보증금 255,000,000원(임차계약일 2022.01.19.)]가 "2024년03월06일"자로 되어있으니 참고하시기 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-06 | sd | 2026.05.21 도달 |
| 26-04-27 | sd | 2026.04.30 주소불명 |
| 26-03-30 | sd | 2026.04.17 수취인불명 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.24 수취인불명 |
| 26-02-23 | sd | 2026.03.07 주소불명 |
| 26-02-11 | sd | 2026.02.11 도달 |
| 26-02-11 | sd | 2026.02.20 폐문부재 |
목록
목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 433-179 해피플러스 2층202호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
본건 부동산은 소재 지번의
부동산 인천광역시 부평구 부평동 433-179 2층202호 · 철근콘크리트구조 81.24㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO
교부권자 부OO
압류권자 부OO (OOOOO) OOOO
임차권자 이OO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOO (OOOOOOO)
임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-01 · 인천광역시 부평구 부평동 433-179 해피플러스 2층202호 · 철근콘크리트구조 81.24㎡
26-09-01 · 인천광역시 부평구 부평동 433-179 해피플러스 2층202호 · 철근콘크리트구조 81.24㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 13건 · 채권총액 6억 6000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 40m북인천정보산업고등학교고등학교
- 215m인천부평동초등학교초등학교
- 318m부평고등학교고등학교
- 404m부원초등학교초등학교
- 410m부평여자고등학교고등학교
- 413m부원초등학교초등학교
- 481m부평중학교중학교
- 526m개흥초등학교초등학교
- 707m부평서초등학교병설유치원
- 764m부평서초등학교초등학교
- 904m인천부흥초등학교초등학교
- 928m갈월초등학교초등학교
버스
- 103m부평4동행정복지센터556, 571, 581
- 127m부평4동행정복지센터556, 571, 581
- 185m백마장입구551, 555, 583, 584-1, 585, 586
- 204m백마장입구90
- 220m백마장입구551, 555, 583, 584-1, 585, 586
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 4608만 ~ 1억 7231만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 부평구 부평동 433-179 해피플러스 2층202호
- 감정가
- 2억 6500만
- 최저가
- 1억 2985만 (49%)
- 건물면적
- 81.24㎡ (24.6평)
- 대지권면적
- 17.07㎡ (5.2평)
- 기일
- 26-09-01
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 인천 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 2985만 × 112~133% = 1억 4608만 ~ 1억 7231만인천 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 2,762건 — 중간값 122.3%, 사분위 112.5~132.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 6억 6000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 24-11-14
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 12-11-30 | 소유권보존 | 지분 4분의 1 김국란 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 13-01-07 | 공유자전원지분전부 이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 16-08-12 | 소유권이전 | 정○○ | 1억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 22-03-11 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 5500만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 24-11-14 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑6 | 26-02-09 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 13-01-07 | 근저당권설정 | 인천산곡새마을금고 | 1억 5600만 | 말소 |
| 을2 | 16-08-24 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 16-08-24 | 근저당권설정 | 인천산곡새마을금고 | 1억 1700만 | 말소 |
| 을4 | 22-02-18 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 24-03-08 | 주택임차권 | 이○○ | 2억 5500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 2985만
- 매각비용
- 194만
- 배당 가능액
- 1억 2790만
인천광역시 부평구 진행 물건
- 인천지법 2023타경12366-1 · 다세대주택 · 부평동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1530-1 · 다세대주택 · 부평동1.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1681-1 · 단독주택 · 부개동14.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1763-1 · 다세대주택 · 부개동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511120-1 · 연립주택 · 산곡동1.1억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511724-1 · 아파트 · 청천동5억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512489-1 · 아파트 · 산곡동4.7억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경554669-1 · 아파트 · 부평동589만 (4%) · 26-10-30
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- 인천지법 2025타경508576-1 · 아파트 · 부평동2.9억 (70%) · 26-10-30
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