인천지법 2026타경501151-1 제이에이치타워2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-06 · 경매접수
2. 26-02-10 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 241만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.55㎡ (2.9평)

건물면적

64.47㎡ (19.5평)

제시외면적

없음

보증금

1024만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9500만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

부평문화로105번길

건물 · 대지권

건물

제이에이치타워2 · 64.47㎡ (19.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 150-50 · 9.55㎡ (2.9평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "시장로터리" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설, 위락시설, 유흥시설 등이 혼재하는 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근에 버스정류장과 남서측 근거리에 지하철1호선 및 인천1호선 부평역이 위치하고 있어 대중교통 편의는 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 6층 603호로서 (사용승인일 :2016.06.13) 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 오피스텔임.(후면 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재경보기, 주차설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 "부정형"의 토지로서, "업무시설" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.), <추가기재>건축법 제2조제1항제11 호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 150-50 제이에이치타워2 6층603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 소재 지번의

인천광역시 부평구 부평동 150-50 6층603호 · 철근콘크리트구조 64.47㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

임차권자

차OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 인천광역시 부평구 부평동 150-50 제이에이치타워2 6층603호 · 철근콘크리트구조 64.47㎡
• 26-08-04 · 인천광역시 부평구 부평동 150-50 제이에이치타워2 6층603호 · 철근콘크리트구조 64.47㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 313m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 563m · 부평서초등학교병설유치원
• 601m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 629m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 741m · 부평고등학교 · 고등학교
• 742m · 부평중학교 · 중학교
• 749m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 798m · 부광초등학교 · 초등학교
• 846m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 860m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 888m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 950m · 부평여자중학교 · 중학교

버스

• 68m · 부평시장(당약국) · 555
• 80m · 부평시장 · 10, 23, 24-1, 35
• 115m · 부평시장 · 10, 23, 24-1, 35, 45
• 122m · 해물탕거리 · 579
• 157m · 부흥초등학교·굿케어요양병원 · 302

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 94,126,150원 (낙찰가 102,410,000원 기준 · 배당 100,873,850원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 241만

매각비용

153만

배당 가능액

1억 87만

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