인천지법 2026타경501446-1 해송파크뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-13 · 경매접수
2. 26-05-06 · 경매개시결정
3. 26-07-07 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 500만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.97㎡ (2.1평)

건물면적

52.00㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

1050만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8400만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로

건물 · 대지권

건물

해송파크뷰 · 52.00㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 98-85 · 6.97㎡ (2.1평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 수도권지하철 7호선 '굴포천역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지하2층, 지상13층 공동주택, 업무시설 내 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2015.05.21.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장시설 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, "공동주택, 업무시설" 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건은 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 98-85 해송파크뷰 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 소재 지번의 해송

인천광역시 부평구 부평동 98-85 5층503호 · 철근콘크리트구조 52.0㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

부OO

교부권자

인OOOO

압류권자

인OOOO

임차권자

봉OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 부평구 부평동 98-85 해송파크뷰 5층503호 · 철근콘크리트구조 52.0㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 부평구 부평동 98-85 해송파크뷰 5층503호 · 철근콘크리트구조 52.0㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 126m · 부평중학교 · 중학교
• 290m · 부평고등학교 · 고등학교
• 396m · 부광여자고등학교 · 고등학교
• 432m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 526m · 부광중학교 · 중학교
• 542m · 부흥중학교 · 중학교
• 581m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 600m · 인천부광초등학교 · 초등학교
• 604m · 부광초등학교 · 초등학교
• 647m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 686m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 866m · 구산초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 영창한의원 · 10, 24-1, 35, 45, 565
• 73m · 인천축산농협 · 565
• 139m · 더필립요양병원 · 10, 24-1, 35
• 217m · 부흥로터리 · 565
• 272m · 굴포천역(욱일아파트) · 9300인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-19, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-09-19)가 현 소유자 취득일(2020-05-01) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,575,000원 (낙찰가 105,000,000원 기준 · 배당 103,425,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 500만

매각비용

157만

배당 가능액

1억 342만

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