인천지법 2026타경501513-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-20 · 경매접수
2. 26-02-23 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 2차 매각기일 · 최저가 5250만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.69㎡ (4.7평)

건물면적

32.94㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

525만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

안남로253번길

건물 · 대지권

건물

32.94㎡ (10.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

산곡동 124-144 · 15.69㎡ (4.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "인천부마초등학교" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주거지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창호 : 새시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '다세대주택'으로 등재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 차량의 통행이 가능한 포장된 공도와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2014-02-03) , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '호별배치도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태로 보아 감정평가 하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 산곡동 124-144 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

-본건 부동산은 소재 지번의 5층 다세

인천광역시 부평구 산곡동 124-144 2층202호 · 철근콘크리트조 32.94㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차권자

안OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 부평구 산곡동 124-144 2층202호 · 철근콘크리트조 32.94㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 부평구 산곡동 124-144 2층202호 · 철근콘크리트조 32.94㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 140m · 인천부마초등학교 · 초등학교
• 155m · 부마초등학교 · 초등학교
• 188m · 인천마장초등학교 · 초등학교
• 274m · 인천미산초등학교 · 초등학교
• 339m · 인천부곡초등학교 · 초등학교
• 532m · 인천산곡초등학교 · 초등학교
• 580m · 인천산곡고등학교 · 고등학교
• 592m · 인천산곡고등학교 · 고등학교
• 614m · 청천중학교 · 중학교
• 717m · 산곡남중학교 · 중학교
• 830m · 산곡중학교 · 중학교
• 1017m · 인천산곡남초등학교 · 초등학교

버스

• 94m · 현대5차 · 24, 551, 567, 6601
• 127m · 현대5차 · 24, 551, 6601
• 161m · 쉐보레인천서비스 · 1200인천
• 171m · 한화아파트 · 551, 567, 6601
• 202m · 한화아파트 · 551, 6601

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 83,287,500원 (낙찰가 52,500,000원 기준 · 배당 51,712,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5250만

매각비용

78만

배당 가능액

5171만

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