인천지법 2026타경501583-1 진흥빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-23 · 경매접수
2. 26-02-25 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 8400만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.37㎡ (5.0평)

건물면적

36.87㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

840만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1500만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로920번길

건물 · 대지권

건물

진흥빌라 · 36.87㎡ (11.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

부평동 669-210 · 16.37㎡ (5.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부평남초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(부평역/1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물내의 제5층 제501호로서, (사용승인 : 2002.01.18) 외벽 : 몰탈위 드라입시트마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 669-210 진흥빌라 비동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 소재 지번의

인천광역시 부평구 부평동 669-210 비동 5층501호 · 철그콘크리트조 36.87㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

부OO

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO

임차권자

백OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 부평구 부평동 669-210 진흥빌라 비동 5층501호 · 철그콘크리트조 36.87㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 부평구 부평동 669-210 진흥빌라 비동 5층501호 · 철그콘크리트조 36.87㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 224m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 226m · 부평남초등학교 · 초등학교
• 284m · 부일여자중학교 · 중학교
• 310m · 부일여자중학교 · 중학교
• 314m · 인천동수중학교 · 중학교
• 426m · 인천성동학교
• 547m · 경잘종합학교
• 738m · 부원중학교 · 중학교
• 826m · 인천부원여자중학교 · 중학교
• 850m · 인천동수초등학교 · 초등학교
• 933m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 978m · 부평서초등학교병설유치원

버스

• 158m · 부평남초등학교 · 43, 45
• 188m · 부평남초등학교앞 · 45
• 194m · 부평역해링턴플레이스 · 14-1, 37, 561, 562
• 215m · 인천성모병원후문 · 37, 43, 561, 562
• 215m · 인천성모병원후문 · 14-1, 37, 561, 562

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 32,260,000원 (낙찰가 84,000,000원 기준 · 배당 82,740,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8400만

매각비용

126만

배당 가능액

8274만

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