인천지법 2026타경501661-1 미래안위브

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-25 · 경매접수
2. 26-02-27 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 3차 매각기일 · 최저가 7203만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.22㎡ (1.9평)

건물면적

42.81㎡ (12.9평)

제시외면적

없음

보증금

720만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6300만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주부토로56번길

건물 · 대지권

건물

미래안위브 · 42.81㎡ (12.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

부평동 409-3 · 6.22㎡ (1.9평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘부평4동 행정복지센터’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제3층 제302호로서, -외벽: 몰탈위페인팅 마감 등. -내벽: 벽지도배 마감 등. -창호: 하이새시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약8M, 동측 및 서측으로 노폭 약6M의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

부평동 409-3 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 409-3 미래안위브 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 소재 지번의

인천광역시 부평구 부평동 409-3 3층302호 · 철근콘크리트구조 42.81㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

부OO

교부권자

용OOOO

교부권자

의OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

배OO

임차인

윤OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 부평구 부평동 409-3 미래안위브 3층302호 · 철근콘크리트구조 42.81㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 부평구 부평동 409-3 미래안위브 3층302호 · 철근콘크리트구조 42.81㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 237m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
• 243m · 부평고등학교 · 고등학교
• 250m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
• 342m · 부평중학교 · 중학교
• 583m · 개흥초등학교 · 초등학교
• 609m · 부평여자고등학교 · 고등학교
• 628m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
• 648m · 부평서초등학교병설유치원
• 653m · 부원초등학교 · 초등학교
• 653m · 부원초등학교 · 초등학교
• 708m · 부평서초등학교 · 초등학교
• 828m · 부광여자고등학교 · 고등학교

버스

• 161m · 부평4동행정복지센터 · 556, 571, 581
• 167m · 부평구보건소 · 556, 571, 581
• 183m · 부평4동성당 · 551, 565
• 223m · 부평4동행정복지센터 · 556, 571, 581
• 225m · 부평4동성당 · 555, 565

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-27, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.02.27 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-02-27)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,050,450원 (낙찰가 72,030,000원 기준 · 배당 70,949,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7203만

매각비용

108만

배당 가능액

7094만

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