경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경501737-1 삼성에센빌
인천광역시 부평구 청천동 175-37 삼성에센빌 4층403호
매각기일 (D-11) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 부평구 청천동 175-37 삼성에센빌 4층403호
- 감정가
- 8500만
- 최저가
- 4165만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 28.49㎡ (8.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 483만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4165만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 15.48㎡ (4.7평)
- 건물면적
- 28.49㎡ (8.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 416만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 4000만
- 담당계
- 20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 청중로84번길
건물 · 대지권
- 건물
- 삼성에센빌 · 28.49㎡ (8.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 청천동 175-37 · 15.48㎡ (4.7평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "인천용마초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내의 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2002.3.9.) 외벽 : 페인팅 마감 창호 : 하이새시 창호 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세로장방형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준공업지역(2017-04-25), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-21 | sd | 2026.06.05 도달 |
| 26-04-21 | sd | 2026.05.04 폐문부재 |
| 26-03-29 | sd | 2026.04.12 기타 |
| 26-03-05 | sd | 2026.03.05 도달 |
| 26-03-05 | sd | 2026.03.11 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 부평구 청천동 175-37 삼성에센빌 4층403호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
-본건 부동산은 소재 지번의 삼성에센빌 5층 공동
인천광역시 부평구 청천동 175-37 4층403호 · 철근콘크리트조 28.485㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 부OO
- 임차권자
- 남OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-09 · 인천광역시 부평구 청천동 175-37 삼성에센빌 4층403호 · 철근콘크리트조 28.485㎡
- 26-11-09 · 인천광역시 부평구 청천동 175-37 삼성에센빌 4층403호 · 철근콘크리트조 28.485㎡
등기부등본
권리 31건 · 등기부 현황
주변
학군
- 164m · 인천용마초등학교 · 초등학교
- 628m · 인천청천초등학교 · 초등학교
- 673m · 청천중학교 · 중학교
- 999m · 인천마곡초등학교 · 초등학교
- 1174m · 인천산곡초등학교 · 초등학교
- 1192m · 인천마장초등학교 · 초등학교
- 1195m · 북인천여자중학교 · 중학교
- 1205m · 부마초등학교 · 초등학교
- 1228m · 인천부마초등학교 · 초등학교
- 1419m · 인천미산초등학교 · 초등학교
- 1439m · 인천효성서초등학교 · 초등학교
버스
- 26m · 영진아파트 · 35, 88
- 206m · 청천치안센터 · 103, 14-1, 2, 35, 67-1, 88
- 219m · 마을금고 · 586
- 236m · 청천치안센터 · 103, 1200, 14-1, 2, 586, 6601, 67-1, 88
- 247m · 광명아파트 · 45, 526, 67-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-03, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,974,750원 (낙찰가 41,650,000원 기준 · 배당 41,025,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-03 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑5-2 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-04-02 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-09-04 | 소유권이전 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 04-08-05 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑4 | 04-09-15 | 가압류 | 대우캐피탈주식회사 | 613만 | 말소 |
| 갑6 | 05-05-27 | 3번임의경매개시결 정, 4번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 05-05-27 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 05-07-11 | 가압류 | 현대캐피탈주식회사 | 579만 | 말소 |
| 갑8 | 06-01-19 | 가압류 | 대우캐피탈주식회사 | 1821만 | 말소 |
| 갑9 | 06-06-22 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 06-06-27 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5-1 | 12-06-25 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 16-05-04 | 소유권이전 | 이○○ | 7600만 | 부담이 아님 |
| 갑11-1 | 22-04-28 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 22-04-28 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 4700만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 22-06-27 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 4900만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 23-03-21 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 4600만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 26-03-03 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-09-04 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6500만 | 말소 |
| 을2 | 02-09-17 | 근저당권설정 | 배○○ | 840만 | 말소 |
| 을3 | 05-05-27 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 05-05-27 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2200만 | 말소 |
| 을4-1 | 06-07-27 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-2 | 06-07-27 | 4번근저당권변경 | 1105만 | 말소 | |
| 을4-3 | 14-02-17 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-4 | 14-02-17 | 4번근저당권변경 | 670만 | 말소 | |
| 을5 | 16-05-03 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 16-05-04 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 4840만 | 말소 |
| 을7 | 22-04-28 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 24-10-10 | 주택임차권 | 남○○ | 1억 4000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4165만
- 매각비용
- 62만
- 배당 가능액
- 4102만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 부평구 진행 물건
- 인천지법 2023타경12366-1 · 다세대주택 · 부평동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1530-1 · 다세대주택 · 부평동1.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1681-1 · 단독주택 · 부개동14.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1763-1 · 다세대주택 · 부개동1.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511120-1 · 연립주택 · 산곡동1.1억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511724-1 · 아파트 · 청천동5억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512489-1 · 아파트 · 산곡동4.7억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경554669-1 · 아파트 · 부평동589만 (4%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1549-1 · 아파트 · 삼산동3.9억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경508576-1 · 아파트 · 부평동2.9억 (70%) · 26-10-30
- 423건 모두 보기