인천지법 2026타경502026-1 삼성에센빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-10 · 경매접수
2. 26-03-12 · 경매개시결정
3. 26-05-15 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 8330만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.84㎡ (6.3평)

건물면적

38.36㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

833만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6600만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청중로84번길

건물 · 대지권

건물

삼성에센빌 · 38.36㎡ (11.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

청천동 175-39 · 20.84㎡ (6.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 '인천용마초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 공장, 창고 등 이 혼재하는 공업지역으로서 제반주위환경 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, (사용승인일자: 2002.03.12) 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호1 준공업지역(2017-04-25), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2 026. 8. 25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대미상임. ② 본건은 공부상 별도의 동표시가 없으나, 현황 외벽표기 마동으로 되어있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 청천동 175-39 삼성에센빌 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

-본건 부동산은 소재 지번의 삼성에센빌

인천광역시 부평구 청천동 175-39 5층501호 · 철근콘크리트조 38.355㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OO

교부권자

양OOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

의OOO

압류권자

연OOOO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 부평구 청천동 175-39 삼성에센빌 5층501호 · 철근콘크리트조 38.355㎡
• 26-11-10 · 인천광역시 부평구 청천동 175-39 삼성에센빌 5층501호 · 철근콘크리트조 38.355㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 160m · 인천용마초등학교 · 초등학교
• 647m · 인천청천초등학교 · 초등학교
• 678m · 청천중학교 · 중학교
• 1016m · 인천마곡초등학교 · 초등학교
• 1181m · 인천산곡초등학교 · 초등학교
• 1186m · 인천마장초등학교 · 초등학교
• 1205m · 부마초등학교 · 초등학교
• 1206m · 북인천여자중학교 · 중학교
• 1228m · 인천부마초등학교 · 초등학교
• 1413m · 인천미산초등학교 · 초등학교
• 1452m · 인천효성서초등학교 · 초등학교
• 1491m · 인천효성남초등학교 · 초등학교

버스

• 34m · 영진아파트 · 35, 88
• 229m · 청천치안센터 · 103, 14-1, 2, 35, 67-1, 88
• 241m · 마을금고 · 586
• 243m · 광명아파트 · 45, 526, 67-1
• 246m · 광명아파트 · 45, 526, 67-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-16, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 83,949,500원 (낙찰가 83,300,000원 기준 · 배당 82,050,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-16

배당

입찰가 (최저가)

8330만

매각비용

124만

배당 가능액

8205만

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